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广州:1418套经济适用房7户抢1套房

2013-10-17 15:15| 发布者: admin| 查看: 974| 评论: 0|来自: 南方日报

摘要:   记者昨日从广州(楼盘)市住房保障办获悉,截至10月16日17时,今年广州市推出的1418套经济适用房正式关上了购房意向登记的大门,有10141户家庭登记了购房意向。这也意味着,平均1套经济适用房就有超过7户家庭争抢。 ...

  记者昨日从广州(楼盘)市住房保障办获悉,截至10月16日17时,今年广州市推出的1418套经济适用房正式关上了购房意向登记的大门,有10141户家庭登记了购房意向。这也意味着,平均1套经济适用房就有超过7户家庭争抢。


  10月22日,广州市住房保障办将举行经济适用住房销售评分排序仪式,通过评分排序系统现场确定选房顺序。届时将邀请人大代表、政协委员、媒体代表、公证处、经济适用房申购家庭代表见证监督系统评分排序情况。


  10141户家庭

  登记购房意向

  10月9日,广州今年首批经济适用房开放样板房并进行意向登记,上万名市民挤爆了位于天河区车陂路的泰安(楼盘)花园,为的是抢购此次推出的1418套经济适用房。

  据了解,此次推出的房源点包括黄埔区的瑞东花园及分布各区的分散房源。除了1344套位于瑞东花园、基准价为4708.95元/平方米的电梯房外,还有74套分散房源,其中白云区集贤苑项目的楼梯楼基准价仅为2480元/平方米。

  昨日是经济适用房意向登记的最后一天,记者在现场看到,现场较为冷清,一个小时内仅有三四十人登记咨询,银行咨询摊位也提前收摊。

  在泰安花园两房一厅的样板房现场,不少前来参观的市民吐槽其“三尖八角”的设计。排名靠前的市民袁女士由于不喜欢瑞东花园两房一厅户型而放弃登记购房意向。“这样的户型住起来太难受,房子又小,还是决定不买了。”

  “现在经济适用房越来越少了,就算户型不是特别好,有房子给我,我就马上买。”也有市民表示,无论什么户型都可以接受。

  广州市住房保障办昨日透露,截至10月16日下午5时结束经济适用住房购房意向登记,有10141户家庭登记了购房意向。

  据介绍,申请家庭提交购房意向登记时不分房源点,经评分排序、资格复核、公示后获得认购资格的家庭按照排序顺序可在全部房源中进行选购。


  仅2127户

  可首批入场选房

  广州市住房保障办昨日透露,购房意向登记情况将在10月22日公布。参加意向登记的申请人家庭根据轮候分值高低确定选房顺序,分值相同的家庭,通过评分排序系统现场确定先后顺序。10月22日市住房保障办将邀请人大代表、政协委员、媒体代表、公证处、经济适用住房申购家庭代表等共同见证、监督系统评分排序情况。

  随后,还将进行公示、投诉举报、购房资格复核、异议申诉、异议复核及举报核查等。最终将于11月21日—11月24日发放《经济适用住房配售通知》(以下称《配售通知》)。购房申请人凭身份证原件、《准购证明》原件,在此期间到泰安花园销售中心(地址:天河区车陂路471号泰安花园首层)领取《配售通知》,逾期不领取视为自动放弃本次购房资格。

  有效登记的申请家庭数量超过房源点房源数量时,按房源数量的1.5倍向符合资格的申购家庭发放《配售通知》,也就是2127户家庭。选房顺序号超出房源数量的申购家庭,如有剩余房源,方可认购房屋。凡取得《配售通知》的申购家庭有房源可选择时放弃选房的,均视为弃购1次,其中《准购证明》有效期届满的申购家庭弃购的,不再给予选房认购机会。


  一手房价猛涨

  经济适用房供不应求

  此次经济适用房申购堪称史上最火爆,去年广州市推出的经济适用房时,平均只有2户家庭申购1套房,而这次平均1套经济适用房就有超过7户家庭“争抢”。

  今年4月末,广州市住房保障办宣布,广州已不再新批准建设经济适用房,但出于避免资源浪费,部分已批准开建的项目不会马上叫停。据统计,算上此次出售的1418套,广州经济适用房在建量不过7000套,而持有准购证的家庭是1.5万户,在此情况下,“最后的经济适用房”引起一轮疯抢。

  在一些专家看来,广州房价扶摇直上,导致经济适用房需求也大量增长。今年以来,广州一手房价涨声不断。国家统计局发布的数据显示,8月份全国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨的城市达69个,北上广深等一线城市房价同比涨幅有增无减。广州一手房价同比大涨19%,仅次于北京(楼盘);环比涨幅达1.7%,与上海(楼盘)并列第一。

  此次推出的经济适用房价格从5216.89元/平方米至2480元/平方米不等,远远低于15841元/平方米的全市一手房均价。以海珠区聚德花苑为例,位于市中心黄金地带的经济适用房房屋基准价格则仅有2615.8元/平方米,其周边一手房的价格已经超过17000元/平方米,经济适用房的价格几乎连市场价的零头都不到。

  事实上,这也是不少专家和业内人士所担心的:能提供产权的经济适用房与商品房巨大的价格差,带来巨大的利益空间。

  有专家表示,只要有这样的利益空间存在,少数人寻租的冲动就不会消失;只要有这样的价格差存在,就会有人想钻漏洞。


  时间表

  10月22日

  公布意向登记情况及评分排序

  10月23日—10月28日

  公示、投诉举报

  10月23日—11月19日

  购房资格复核、异议申诉、异议复核及举报核查

  11月20日

  公布复核情况及选房顺序

  11月21日—11月24日

  打印及发放《经济适用住房配售通知》

  11月25日—11月30日


  房屋认购

  争议

  经济适用房建设是否重启?

  目前广州的保障房已从原来的经济适用房、限价房和廉租房转为以公租房为主。经济适用房的销售火爆和供不应求,再度引发了不少人对于经济适用房存废的探讨。

  去年广州明确表示暂停新建经济适用房,今年5月又暂停了经济适用房申请,两次表态均采用的“暂停”字眼,就代表了一种态度,在有必要时广州市将可能再次重启经济适用房建设和供应。

  面对低收入住房困难家庭对经济适用房的趋之若鹜,广州是否有必要重启经济适用房的建设大幕?

  按照政策规定,经济适用房产权为有限产权,不得出租、出借,自签订购房合同之日起五年内也不得上市交易。购房满五年后,购房人可转让经济适用房,但应当缴纳土地收益等价款,市住房保障办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后,可以取得完全产权。土地收益等价款的算法是转让时同地段普通商品住房价格与购买经济适用房时价格的差价的80%,土地收益等价款全额上交市财政。

  在不少人看来,经济适用房满5年便可上市交易,给骗购、骗售者留下了空间。广州市政协委员曹志伟也因此在2011年的广州市“两会”上就提出建议称,应该全面停建、停售财政投资的经济适用房和限价房,并严格限制其转手交易。

  在今年上半年,广州市住房保障办召开的《广州市保障性住房设计指引》专家评审会,广州市政协委员韩志鹏和曹志伟就对该指引中仍保留经济适用房和限价房均颇有微词。

  “在保证廉租房、公租房供应量的情况下,可以推出一定量的经济适用房。”关于经济适用房存废,中原地产项目部总经理黄韬认为,经济适用房一旦管理不严确实容易滋生腐败问题,如果继续推出,需要在管理上下功夫。他建议,政府对经济适用房上市条件加以限制,加大税收力度或者拉长持有时间,或者直接由政府回购。

  暨南大学教授胡刚则建议,需要对经济适用房细化申请条件、加大处罚力度,防止骗购、骗售的出现。对于当前经济适用房在审核、分配、使用过程中出现的种种问题,仍应着力加强准入审核和监督管理,尤其是建立起多部门联动的信息共享机制,堵塞住房保障资格申请及核查方面的漏洞。

  广州市社科院高级研究员彭澎表示,经济适用房不是不可以再建,而是应该满足几个限制条件。由于居住群体经济条件有限,在基础设施配备上满足基本需求即可,以避免具备购买商品房条件者的“觊觎”。“比如经济适用房不应配备固定车位,而是适当设置访客车位。”


  民调

  半数受访者:

  住房保障满足需求

  南方日报讯 (记者/晏磊 实习生/王姝童 通讯员/刘玉平鸣义)近日,广州千套经济适用房遭万人争抢。“房事”闹心,已成集体焦虑。

  广州社情民意研究中心日前发布“住房保障广东城镇居民评价”民调报告。调查显示,半数受访者认为政府住房保障“能”解决民众的基本住房需求,带来安心功效。76%的民众肯定了住房保障的性价比,认为参加住房保障“值得”。值得注意的是,对于保障房的供应数量、公平分配,受访者多有不满。

  对于目前的商品房价格,85%的受访者认为“贵”和“比较贵”。今年3月份相关调查也显示,多达78%的人感到近一年商品房价格上涨。

  而对于目前的住房保障制度,76%受访者认为“值得”参加,而持“不值得”评价者仅9%。从民众观察的角度看来,对解决居住问题,50%的受访者认为政府住房保障能让民众安心,而表示“不能”安心者也达到32%。

  一名来自肇庆(楼盘)的居民就表示不能安心是因为目前保障房数量太少了,就算有资格申请也很难成功。

  调查中有不少受访者表示当地政府信息公开程度不足,居民对于保障房的申请资格、轮候时间、销售价格等信息多表示“不清楚”。

  而对保障房供应数量和公平分配,民众评价则以不满居多,不满意度分别为41%和36%,而满意度不足一成。与2011年相比,不满意度分别上升了11与6个百分点。

  此外,民众对保障房质量评价也转差。在有明确看法的人中,满意度较2011年明显下降13个百分点,降至21%,不满意度则由24%上升至35%。

  作为主要的保障对象,低收入者的看法不尽相同。对政府住房保障解决居住问题,低收入者认为“不能”安心的接近半数,为47%。

  对保障房供应数量和公平分配,低收入者不满意度更达七成左右。一名来自珠三角的小伙子认为当地分配没有公平可言,像他这种低收入者却申请不到,个别收入高的反而申请成功。

  调查还发现,与2011年相比,年轻人对保障房供应数量和公平分配,不满意度分别上升19和11个百分点,超过了55%。

  剔除表示“难说”的受访者后,在有明确看法的人中,对保障房房价水平和租金水平的评价,较2011年均有改善。尤其是房价水平,不满意度明显下降20个百分点,为29%,但满意度仍低,为25%;租金水平评价相对较好,满意度为31%,高于不满意度的21%。

  对保障房房价水平和租金水平,广深两大城市居民评价转好,满意度分别为29%和35%,较2011年明显上升10个百分点以上。


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