南京经适房:政府与个人产权比例写进经适房房产证

2014-1-9 11:55| 发布者: admin| 查看: 934| 评论: 0|来自: 南京日报

摘要:   记者昨天从省政府召开的新闻发布会上获悉,全省累计形成保障性住房资源204万套,按照计划,今年将基本建成保障性住房23万套,新开工26万套。  随着大批量的保障房入市,如何避免建成的房子没人去住,造成过高 ...

  记者昨天从省政府召开的新闻发布会上获悉,全省累计形成保障性住房资源204万套,按照计划,今年将基本建成保障性住房23万套,新开工26万套。


  随着大批量的保障房入市,如何避免建成的房子没人去住,造成过高的空置率?如何进一步推广共有产权模式,力破经适房“福利陷阱”?如何创新保障房筹集模式,实现应保尽保……


  【关键词】 共有产权全省将扩大试点范围,南京有望纳入

  作为共有产权经适房创新试点的城市之一,淮安市早在2007年就开始探索共有产权保障体系。按照申购群体的收入标准和住房情况,近几年来,该市个人与政府之间的产权比例不断调整,包括5:5、7:3等,随着申购人群收入提高,目前又开始按照6:4、9:1等比例模式推进,截至目前,接近90%的申购人群在房屋产权满5年期后完成了回购。


  据悉,相较于传统的经济适用房申购模式,采用共有产权经济适用房申购模式会让产权更明晰,也可以更好地实现土地与市场接轨,同时,通过这一新型模式最大程度上挤压掉了经适房的谋利空间,申购人群必须将政府手中的产权赎回,结束了之前经适房住进去就退不出来的养懒汉弊端。


  “开展共有产权保障房探索”是我国今年住房保障改革的两大重点之一。省住建厅保障处处长曹云华也表示,今年江苏将进一步扩大试点范围。“有的地方房价不高,老百姓承受力较高,就不需要这种模式,像南京这种高房价的城市,则更需要在这些方面做尝试,探索好的方式。”


  “其实一直以来我市经适房都是实现的‘隐性共有’模式,即市民购买的经适房房产证上虽没有个人与政府的产权比例,但申购的价格远低于同地区的商品房价格,满5年入市交易时,买卖的价差收益的50%必须交给政府。”市房改办副主任秦玲告诉记者,目前我市也正在研究探索将这一“隐性共有”转成类似淮安这样的“显性共有”。


  【关键词】 公租房筹集收储社会闲置房源作为公租房,南京暂不考虑

  在常州,不少“夹心层”人群的公租房就在市中心。2012年起,常州试点由政府掏钱收储社会闲置房源作为公租房。比如老城区一套60多平方米的房子,月租金800多元,每平方米14元左右,公租房租金只需3.5元,中间10块多的差价都由政府掏。这样一来,政府投入的资金压力是不是更大?其实不然。建设保障房的周期很长,对保障对象来说,得等很长时间;另外,建设也需要大笔资金,以常州的建房成本及租金来算,2000多套公租房的建设资金,利息就够补贴房租了。


  这一创新模式,在秦玲看来并不适合南京,“南京保障量非常大,在老城区内找出几百套甚至一两千套根本满足不了需求;另外,目前南京市区的租金价格非常高,这对财政而言是一笔不小的负担;而我市在建的四大保障房片区共有1.1万套保障房,还没有完全配租出去,供大于求的状态下暂不会考虑借鉴常州模式。”


  【关键词】 空置率全省经适房空置率2.5%

  江苏省住建厅昨天通报,2013年6月进行的统计显示:按照竣工六个月以上未分配作为公租房、廉租房的空置标准来说,空置率大概在5%到6%之间,按照竣工一年未分配计算,空置率为3.6%;经济适用住房不考虑装修和设施配套,空置率为2.5%。


  据分析,三类保障房房源空置的原因主要包括:大规模建设的保障房目前的市政配套还没有到位;部分地区加快了产业结构调整,新的高端的制造业、创新型企业对外来务工人员数量要求逐步降低,这使得不少开发区园区建设的公租房处于一个需求不足的状态;少数地区过去一般采用每年集中受理住房保障申请,集中审核住房保障对象,集中进行分配的方式,还不具备随时分配的管理服务力量和条件。(顾小萍)


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