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施永青:十年内深圳房价追香港

2014-1-13 10:31| 发布者: admin| 查看: 801| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:     昨日,冯科、宋敏、施永青与现场观众进行互动。深圳商报记者 张小禹摄  在昨日2013中国地产领袖峰会上,北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科,香港中原地产创始人兼董事施永青,香港大学中 ...

  

  昨日,冯科、宋敏、施永青与现场观众进行互动。深圳商报记者 张小禹摄

  在昨日2013中国地产领袖峰会上,北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科,香港中原地产创始人兼董事施永青,香港大学中国金融研究中心主任、前海专家咨询委员会委员宋敏,与房地产企业家、业内人士、现场观众进行了热烈的互动。三位嘉宾就“小产权房、未来深圳房价和前海发展”等业内关注度较高的问题进行了现场解答,互动气氛十分热烈。


  小产权房只限于农民间相互转让

  现场提问环节,第一位观众提问说,未来深圳会不会放开小产权自由买卖?

  北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科表示,政府从未同意过小产权房合法。“在十八届三中全会公报里,只讲要允许农村宅基地流转,随后公报被误导;之后国土资源部和建设部立刻发文,严禁小产权房转让。”


  他指出,建设部和国土资源部的解释称,小产权房只允许农村居民之间转让,不允许城市居民去买农村的小产权房。“日本也是这样的,这样才不会把整个市场搞乱。”


  “最主要的是,虽然十八届三中全会有大的改革方向,但并没有实施细则。”冯科说,国家对小产权房的政策并不是想让农民将房子卖给市场人,而是想让农民的产权跟城市居民一样。“同为一个国家的居民,既然城市的房子可以抵押消费,为什么农村不可以呢?”


  他指出,同民同权,跟同股同权是一个概念。“这样的话会增加农民的金融资产配置,当然他想要发展的时候,房子可以变成抵押品;我想中央的用意在这里,而不是让老百姓、让城市人觉得房价贵了去农村买房。”


  香港中原地产创始人兼董事施永青也表示认同。他介绍称,香港对于农村房屋的建设也有限制,比如建设在城市中心的房子要重建,必须符合城市规划的要求,符合要求之后再建,也要补地价。“所以说,要补地价就是这个房子的升值大部分还是给政府,不是说宅基地地皮可以去转让,这个价钱就会上升。”

  深圳房价未来将持续上涨

  在昨日地产峰会的提问环节,有观众提问说,随着深港同城的建设,深圳的经济规模总量开始慢慢接近香港;那么,在接下来的几年,深圳房价有没有可能接近香港?


  对此,施永青说,在影响房价的因素里,最重要的是地价;而影响地价的主要因素是当地人的生产能力。“如果到时候,深圳人均生产力跟香港一样,那两地的房价应该也相同。”


  但是,他特别指出,房地产行业受政策的影响很大,如果政府出台打压政策,必然会引起房价的剧烈波动。

  “像我刚才所说的,把市场分为三个部分,一部分是自由市场,反映市场的情况,在这一市场里,我相信深圳的房价在十年不到的时间里,应该可以接近香港。”施永青指出,最近一段时间,香港的经济增长速度在3%~5%,深圳很多时候保持着两位数以上的增速,追上香港应该不用太长时间。


  此外,施永青特别提到,目前深圳实行三限政策,特别是限购政策,对当地房价的打压力度很大。“如果说,在限购之下,深圳房价还达到这个水平的话,一旦不限购,被压制的市场需求释放,能量会非常巨大。”

  施永青说,以目前的价格来看,深圳的房价应该是便宜的。“现在限购,一旦放开,我相信很多香港人都想到深圳来买房。”


  前海是深港合作的一大契机

  香港人想到深圳买房,而深圳人则希望实现深港两地同城化、一体化。被问及深港两地如何实现同城化时,香港大学中国金融研究中心主任、前海专家咨询委员会委员宋敏说,深圳人口总数达到1400万,GDP也很快跟香港持平,现在的深港合作,是一个新的格局,需要利用新的发展契机。


  “总体来说,深港两地想要有进一步的发展,一定要携手,一定要同城化,而前海则为两地的合作提供了一个平台、一个契机。”宋敏指出,好比打造国际金融中心,香港只有跟深圳联手,或者深圳只有跟香港联手,才有可能在这个地方打造国际金融中心,任何单方都不可能做到。


  例如,深圳和香港产业结构有很多地方是互补的,其中包括证券市场。“我觉得两地只有携手一起去发展国际金融资本市场,才是可能成功,单打独斗都很难。”

  他提到,上海现在建设自贸区,作为一个国际金融中心,上海的整个金融行业、金融市场、金融中心的网络很完善,某种意义上来说,上海是超过纽约的金融市场。“也就是说,上海一旦放开后会很快崛起,这时候香港和深圳的压力就起来了,现在这个时候,只有香港和深圳两地携手,还有一个机会的窗口,如果再过5年、10年就晚了。”


  宋敏说,“前海的意义就在于这里,深港两地通过这样一个地方,探索和寻找双方合作的新模式,然后共同去改造这个地方,实现合作,实现共赢。”


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