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任志强:棚改和保障房会把市场打得一塌糊涂

2014-8-12 09:37| 发布者: admin| 查看: 1285| 评论: 0|来自: 中国经济网

摘要:   8月7日,2014博鳌房地产论坛正式开幕。图/IC   争锋,呼吁以及种种批判,这已成为每年一度的博鳌房地产论坛的通常表情—昨天上午,由观点地产主办的主题为“下行通道中的房地产”的2014博鳌房地产论坛在海南博 ...


8月7日,2014博鳌房地产论坛正式开幕。图/IC

  8月7日,2014博鳌房地产论坛正式开幕。图/IC

  争锋,呼吁以及种种批判,这已成为每年一度的博鳌房地产论坛的通常表情—昨天上午,由观点地产主办的主题为“下行通道中的房地产”的2014博鳌房地产论坛在海南博鳌拉开序幕。


  如果说,7月全国大多数城市的“限购松绑”,是中国房地产圈最为关注的话题,那么,在刚刚立秋的8月,“限购松绑”话题后的另一个关键词,则是棚改。


  “政府几万亿的棚改到底是增加需求,还是减少需求?我们没搞懂。”一贯直言的任志强,依然言辞锋利。他认为所有非市场化的楼市调控手段,都无法对房价起到下降作用。


  与他针锋相对的,则是中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮,“棚改不是简单的保障房,不是廉租房,其次,棚改和调房价没关系。”

  棚改,到底和什么有关? 

  甲方任志强:棚改和保障房会把市场打得一塌糊涂

  “如果政府拼命地用保障性住房和棚户区改造来撑这个市场,这就不叫市场。”即使在经济学家早餐会上“独战群儒”,任志强也丝毫未改变“固执”的本能。


  2014年,政府层对于“棚户区改造”的高度关注,成为楼市的最大特质。就在8月4日,国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,这或许意味着新一轮大规模棚改正在全面启动。2014年计划改造棚户区470万户以上,更批复了国开行成立住房金融事业部用于棚改资金输送。


  任志强称,“如果今年要求的470万套和我们本来竣工700万套里面再有的保障性住房算进来,会把市场打得一塌糊涂,因为保障性住房和棚改的住房数量巨大,远远超过我们过去每年竣工700万套的数量。”


  在他看来,现今中国市场的矛盾是因为户籍制度问题,“导致我们的城镇化发展速度受阻,它不是一个市场化的办法形成的。”

  任志强一直坚持“市场化”,“只要是非市场化的,不管你用它解决房价的问题还是什么问题,最终都是错的。”


  乙方陈淮:棚改和调房价没关系

  在很多媒体心目中,陈淮总是一个“打太极”的高手,他总能巧妙的回避掉最敏感的那些话题。面对任志强这样的“老朋友”,陈淮反而直言不讳,“关于棚改,从国务院发通知到前两天热炒国开行1万亿,(任志强)基本上没说到点上。”


  “首先,棚改不是简单的保障房,不是廉租房;其次,棚改和调房价没关系。”陈淮如此“反驳”任志强。

  “那和什么有关系呢?”陈淮以其惯有的自问自答方式说道:“第一,和今年的稳增长有关系。”他提出,今年上半年房地产投资是包括保障房投资的,增速下降了,平均固定资产增速下降,这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系,所以保障房建设要从原来的国有厂矿扩大到连片改造、老旧危房改造。


  在他看来,棚改和城中村改造等留下的问题有关。更为重要的一点是,相比于保障房开发商丝毫“不感冒”、政府单打独斗的态势,棚改因为提供了政策和市场相互结合以及共融的切入点,而很可能成为开发商青睐的新蓝海。


  “棚改和城市升级改造有关系。棚改地区很多都是城市核心区,位置优越但是连片的低端住宅,让城市的基础设施改造很难。棚改和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块。”陈淮说。


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