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共有产权房要警惕投机牟利

2015-1-10 10:15| 发布者: admin| 查看: 557| 评论: 0|来自: 新安晚报

摘要:  对于芜湖市这一保障房新尝试,不少“夹心层”表示欢迎,业内人士表示这一创新值得称道,但也提出一定担忧。   市民:有兴趣也有顾虑   “边租边买,听上去还不错。”小吴去年大学毕业在芜湖一家民营企业上班, ...

 对于芜湖市这一保障房新尝试,不少“夹心层”表示欢迎,业内人士表示这一创新值得称道,但也提出一定担忧。


  市民:有兴趣也有顾虑

  “边租边买,听上去还不错。”小吴去年大学毕业在芜湖一家民营企业上班,目前月收入在3200元左右,住的是公租房。

  按照芜湖市的政策,高校毕业生毕业三年内申请公租房都有政府补贴,对于职场新人来说还不错。不过,买到自己的房子还是小吴内心的梦。但以目前的收入,家里又无法提供支持,买房肯定是很有压力的,估计得积累好多年。如果按照政府新出的这个政策,买房子等于是无息分期贷款,他不出两年攒够首付款,就可以无压力“供房”了。


  不过他也表示,他看了这些房源的价格,比如蓝鲸湾小区,价格为4200元/平方米。这一价格相比周边商品房价格其实并没有低太多。这个价格是怎么定的呢?不是说保障房价格会低很多吗?”“


  对此,芜湖宜居公司人士解释说,公租房属于政府资产,其出售的价格,是由该市国资委委托第三方专业评估公司,就各类指标给出评估价格。而且这一价格并不是一成不变的,会根据市场行情进行调整。比如2015年度的出售价格是4200元/平方米,到明年如果全市整体房价上涨,这一价格也会随之调整。


  专家:须防止投机牟利

  共有产权房制度设计,目的是通过政府与个人共同持有住房产权不同比例的方式,使购房者购买带有产权性质住房的门槛降低。在保障居住的基础上,实现有产权的保障。


  关于有产权的保障房,我省此前曾有过探索,比如经济适用房,此外还有外地试行的限价房。然而实践过程中,却滋生出不少权力寻租事件。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,芜湖此次试点公租房共有产权登记,创新意识值得称道。但依然面临类似难点,包括如何抑制制度性寻租,如何最大限度防止投机牟利行为。


  另外,他也表示,共有产权保障房在实施过程当中,可能会面临权利与义务等方面的纠纷。比如在政府与个人共有产权期间,一旦房子出现质量问题,产生维修费用,应该由谁来承担?房价上涨,产生增值收益,应该如何分配?等等。因此实施起来,可能需要细致配套政策,才能将好事最大程度办好。


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