搜索

共有产权房今年上市

2015-1-28 12:26| 发布者: admin| 查看: 818| 评论: 0|来自: 新华网

摘要:   “80后”段凯下班后和好友打完篮球,回家洗了个热水澡,老婆小林已将饭菜做好,坐在沙发上一边看电视一边等待和段凯共进晚餐。这,是他们到南京生活的第二年。  当同龄人还在艰辛奋斗,与四五个人合租,蜗居在 ...

  “80后”段凯下班后和好友打完篮球,回家洗了个热水澡,老婆小林已将饭菜做好,坐在沙发上一边看电视一边等待和段凯共进晚餐。这,是他们到南京生活的第二年。


  当同龄人还在艰辛奋斗,与四五个人合租,蜗居在不足10平方米的小屋里,屡屡抱怨着在大都市打拼就是为房东打工时。段凯和小林早已住上了温馨雅致的精装公寓,享受阳光充足、安静舒适的家庭生活。


  在别人看来他们的生活是奢侈的,段凯却认为这很平常。富二代?找到了月薪过万的好工作?都不是,段凯只是找到了政府给他的福利——“人才公寓”。

  实地走访人才公寓

  400元享受精装公寓生活 24小时热水供应

  “刚来南京时,我也是自己在外租的房子,每个月1000多元的租金,房子又破又旧。后来听公司说大学毕业生在南京可以租人才公寓,便宜舒适,过来看了之后,便和同事一起搬来了。我现在每个月房租加上水电费也就六百多,租房压力没那么大了,没想到刚毕业就能和小林在南京打造这么一个温馨的家。”

  段凯的妻子小林补充道:“这里还有24小时热水供应,我大冬天也不怕洗菜做饭。”

  

  九龙湖人才公寓

  

  九龙湖人才公寓

  段凯和小林的家是“九龙湖人才公寓”,位于江宁区九龙湖板块,该小区共计6幢高层住宅1800套精装房。有5种套型,面积从41平方米到61平方米不等。租金标准为11元/平方米月,每月租金大约在400-600元之间。


  记者实地走访发现,小区小面有餐饮店与超市,虽不是品牌店,但足够满足日常所需。交通方面,小区门口有三路公交分别是816、792、711。记者乘坐792公交车,经过约20分钟到达百家湖地铁站。

  

  九龙湖人才公寓篮球场

  

  九龙湖人才公寓内部

  探究人才公寓保障体系

  安居留住人才

  环境不错,地段尚可,居住舒适。江宁住建局相关人士直言:“政府“搞”人才公寓,最直接的目的就是留住人才。”然而,像段凯这样毕业没多久就能住上人才公寓的人其实并不多,段凯本人也直言:“要不是公司告知,根本不知道南京有人才公寓可以出租。”


  那么,什么人才可以像段凯这样住上人才公寓呢?记者走访江宁住建局,相关人士告诉记者:“2014年江宁区人民政府发布了《关于印发江宁区人才公寓管理办法(试行)的通知》(下称《通知》),只要是满足上面的人士皆可申请入驻。”


  记者查询《通知》,发现第二章给出了保障对象条件,但要求偏向在当地发展的人才。诸如其中有条件有 :“区内重大研发机构、高成长性企业和文化创意等高端现代服务业重大项目引进的急需紧缺人才,须同时满足以下条件:(1)具有本科以上文化程度或中级以上技术职称;(2)与引进单位签订正式劳动合同或工作协议; (3)已在江宁缴纳个税或社保。 ”

  

  《江宁区人才公寓管理办法(试行)的通知》中的保障对象条件

  为区域发展吸引人才而建造人才公寓并不仅仅是江宁区。南京住建委相关负责人告诉记者:“早在2011年市住建委就拟定了《南京市定向公共租赁住房(人才房)实施计划》,随后得到了市人民政府的支持。其中为满足人才多样性住房需求,市区(县)共担,以区(县)、产业园区、功能板块为主,满足人才就近配置为导向,可各自建设人才房项目。”

  据悉全市布点的人才房项目20—30处,集中建设项目规模一般在10—20万平方米,分散配建项目规模一般在1—5万平方米。记者调查发现,仙林大学城学仕风华苑小区、江宁九龙湖人才公寓是现阶段南京发展比较成熟的人才公寓项目。

  人才公寓,租金低、房屋好,但并不代表可以无限期居住。江宁房管局相关负责人告诉记者:“对照新就业的条件,毕业满5年是不可以申请人才公寓的。”南京住建委相关人士也坦言:“人才公寓是让刚毕业的大学生过度之用,不可能长期提供,这样会成为政府的‘福利包袱’。”

  对于5年的期限,段凯表示:“刚开始知道5年期限时觉得有点短,但再想想,工作5年还不考虑买房,带着媳妇租房,我还真算不上‘人才’了。”


  人才公寓后是限价房

  留住人才保障到底

  住在人才公寓的“段凯们”,希望工作5年后能拥有一套自己的房子。然而南京的房价,动辄两三万元/平方米,对于一些寒门学子而言,依然昂贵。

  届于此,政府在人才公寓后提供了限价房,限价房是限制高房价的一种临时性举措。南京四大保障房片区中的岱山、花岗、上坊三大片区均有售,以65、75、85平方米左右的中小户型为主,均价在8000-8600元/平方米,且拥有产权,与商品房无异。


  韩斌便是受政府保障的寒门学子之一,当初他的买房心理转变却颇有意思。

  “当初从未考虑过会买保障房,好歹也是名校毕业。”与韩斌有一样想法的人并不在少数。记者随机采访了一些大学毕业生,他们对保障房的想法是:“很远、很偏、房屋质量没有保障,宁愿苦一点,买套好一点的房子。”

  然而当韩斌实地去看了后,他的想法发生了转变:“8000元/平方米的房子,小区绿化很好,景观庭院、休闲广场、健身中心一应俱全,丝毫不比现在市场上的商品房差,还是名校学区房。地段也没有想象中的偏僻,我从油坊桥地铁口出来,坐公交15分钟就到了岱山(四大保障房片区之一)。”

  2014年10月,韩斌买到了自己的房子,岱山片区的中低价商品房。让他自豪的是,他的房屋还是豪宅制造专家绿城建造的。

  

  岱山保障房

  然而保障型限价房虽然价格低于一般商品房,但一套房价也要70多万,首付需要21万左右,这个价格对于一些寒门学子而言依然过高。于是南京政府在2014年12月19日停止受理保障性限价房,取而代之的是共有产权房。


  “对于年轻人而言,共有产权房的购买门槛更低了。购买者可分次购买共有产权保障房产权份额,首次购买的产权份额,根据收入不同,可以购买总价的50%—80%,然后在5年内,可根据自身财务状况,分次继续按原购买价格购买剩余产权份额。换言之,又给了购买者5年的缓冲期。”南京市住建委相关负责人如是说道。

  

  岱山保障房样板间

  

  岱山保障房样板间

  现在,《南京市共有产权保障房管理办法(试行)》正面向社会征集意见。不出意外,共有产权保障房今年将取代经济适用房登上历史舞台,届时,将再次释放一批因家庭困难,购买能力弱的购房者们。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

版权所有:深圳保障房网 粤ICP备11081293号-3

返回顶部