搜索

共有产权房是将来保障房的趋势

2015-1-29 12:52| 发布者: admin| 查看: 740| 评论: 0|来自: 新浪房产

摘要:   ㈠ 15年1月21日,南京城东马群G97养老地块被银城拿下,后期打造的项目将成为南京首个大型医养一体化花园社区。因为这幅地块的成功出让,有业内专家表示2015年将成为南京养老地产元年,这种物业类型将成为房地产 ...

  ㈠ 15年1月21日,南京城东马群G97养老地块被银城拿下,后期打造的项目将成为南京首个大型医养一体化花园社区。因为这幅地块的成功出让,有业内专家表示2015年将成为南京养老地产元年,这种物业类型将成为房地产行业的下一片蓝海。


  但在上海易居房地产研究院副院长丁祖昱博士看来,2015年养老地产仍将面临较大压力。1月22日,在2015南京乐居地产年度创新盛典上,有“学者型男神”之称的易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,今年住宅类产品的市场表现会相对稳定,但对养老地产的发展持谨慎态度。此外,丁祖昱同时认为,2015年中央对房地产保持稳定态度依然是主旋律,唯一可能出现的利空是房地产税提交人大审议,但即使该利空出现也不会长期影响市场。


  不动产登记不会重创房地产 楼市利空或来自房产税

  ㈠ 14年以来,自下而上的“救市”措施频出,超过市场预期,但也在情理之中。丁祖昱认为,前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。在放松“限贷”之后,后续可能仍会有稳增长政策跟进。

  丁祖昱认为,政策频出在短期能够极大提升市场信心,但房地产市场供大于求的基本面不变,未来会进入长周期调整的新常态。


  ㈠ 15年,政策面依然看多,中央对房地产保持稳定态度依然是主旋律,唯一可能出现的利空是房地产税提交人大审议,即使该利空出现也不会长期影响市场,经过一季度的市场调整,其对市场的影响可能就将衰退。因而,在不考虑房地产税的基础上,可认为明年市场相比今年会更加平稳。


  对于即将实施的不动产登记,丁祖昱认为这项政策对南京楼市的影响微乎其微,需要有配套政策才能发挥应有作用。不动产登记制度是一个很正常的产权登记政策,对于比较成熟的市场来说已经早就实施,全面落地是对之前政策的完善,南京市场相对成熟,影响微乎其微。不动产登记的建立是房产税开征的前提,只有和税收结合起来,才能对市场产生实质影响。


  今年市场总体平稳但仍需谨慎 二三线城市难涨价

  在展望2015年房地产市场的走向时,丁祖昱认为,2015年的市场应该能整体稳定,但不可过分乐观,前三次市场调整后的量价提升也不会在2015年体现。整体销售应该和2014年持平,但价格会处于僵持的状态,整体市场上下两难,对于供求比较差的二、三线城市,以价换量仍然是明年的主旋律。


  土地市场将平稳运行,不过财政压力可能会推动各地政府加大供地力度;集约节约用地仍将为明年政策“主音”,国家应该不会出台较大政策干预市场,企业拿地势必依然谨慎,底价成交及低溢价将继续常态化。

  丁祖昱表示,2015年,房地产企业竞争更加激烈,企业竞争加剧,绿地和万科的榜首之争,预计会在今年延续。开发商经过2014年市场的洗礼,更加明白追求利润终究是企业的基本目标,因此在2015年制定目标的时候,企业相对会更加谨慎,甚至趋于保守。


  焠有产权保障房是趋势 养老地产今年压力较大

  ㈠ 15年,南京共有产权保障房今年将取代经济适用房登上历史舞台。丁祖昱评论道,保障房共有产权是趋势,曾在上海试点,效果比较好,兼顾了政府和保障人的利益,也比较符合保障性质。保障房当前最大的问题并不是产权权属,而是运营和若干年之后的交易问题。南京预计会有更多的共有产权保障房入市,后续运营和三五年之后的交易需要现在开始准备。


  ㈠ 14年,典型房企销售业绩平稳增长,但逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低于八成。主要原因在于,一方面,年初房企受去年销售形势影响,普遍将目标定的很高,个别企业即使下调目标依然不能完成目标;另一方面,房企的理念也正发生变化,不再单一关注规模,而是更多追求有质量的增长。


  丁祖昱指出,2014年,“做小”的房企在各自细分领域表现出色。他特别提到南京本土房企朗诗地产,这家深耕绿色建筑领域的公司在上市后发展势头良好,同时提出了提出了要向轻资产经营模式转型,未来还将继续加大对小股操盘、代建服务的研究,利用其在绿色建筑领域的口碑为合作方带来品牌溢价。


  ㄠ摵可以看出,规模不再是房企追求的对象,部分刻意“做小”的房企,反而能在细分领域内有出色表现。一些房企通过差异化定位获得品牌溢价,另一些房企选在单个区域深耕,由于需求稳定,这些房企的未来发展更稳健,具备持续增长的条件。


  丁祖昱认为,2015年,行房地产行业利润率将持续下滑,部分企业要亏损、出局,另外转型不确定性高,部分房企有失败可能性。产品线方面,2015年住宅相对稳定,其他产品类型压力较大,继续看空办公和旅游地产,养老地产、海外地产仍需谨慎,商业地产则面临严重分化。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

版权所有:深圳保障房网 粤ICP备11081293号-3

返回顶部