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福州可尝试发展共有产权保障房

2015-3-7 09:07| 发布者: admin| 查看: 531| 评论: 0|来自: 福州晚报

摘要:   近年来,房价问题成为社会各界关注的热点之一。笔者通过分析房地产市场存在的若干问题并提出建议,为促进福州房地产市场更为健康发展提出参考。   福州楼市存在的问题   房价收入比居高不下。统计数据显示, ...

  近年来,房价问题成为社会各界关注的热点之一。笔者通过分析房地产市场存在的若干问题并提出建议,为促进福州房地产市场更为健康发展提出参考。


  福州楼市存在的问题

  房价收入比居高不下。统计数据显示,2004年~2013年,福州房价收入比由6倍升至14倍,房价偏高。

  不同户型房源供应结构不合理。在2013年福州市区进行网签备案的新建商品住宅中,90㎡~144㎡户型网签面积占网签总面积的52.6%,144㎡以上户型占32.9%,90㎡及以下户型仅占14.5%。


  不同价格区间房源供应结构不合理。交易数据显示,2013年福州市区进行网签备案的新建商品住宅中,单价2万元/㎡以上的住房套数占总交易套数的11.9%,单价1.5万元/㎡~2万元/㎡的占43%,单价1.3万元/㎡~1.5万元/㎡的占20.9%,单价1万元/㎡~1.3万元/㎡的占18%,而单价1万元/㎡以下的住房多为早期房源补签约。从商品住宅成交价位结构看,低价位房源稀缺,高价位房源比重较大。


  房产税征收要“循序渐进”

  我国将在今年全面实施不动产统一登记制度,这可作为福州征收房产税的基础。同时,福州应建立房屋价值动态评估系统,为推进房产税铺路。

  房产税的征收可采取累进税制,持有存量面积越大,征税额越多,持有成本越高。如,拥有的存量住房面积在200㎡及以下时征收税率为0.5%,超过200㎡部分为1%,超过500㎡部分为1.5%,以此类推,直至设置税率的上限,如5%。


  可尝试发展共有产权保障房

  共有产权房是指中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。去年,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列入全国共有产权保障房试点城市,厦门也发文明确推进共有产权保障房建设。


  福州可尝试发展共有产权保障房,应以90㎡以下小户型为主,可规定此类房子在5年内不得上市交易,5年后如上市交易由政府优先回购,个体产权人按出资比例享受房屋增值收益。

  保障房要拓宽覆盖面,如推出大学生公寓、创业人才公寓和老年公寓等过渡性质的保障房。


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