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共有产权房“双轮驱动”助你买房

2015-5-5 10:50| 发布者: admin| 查看: 536| 评论: 0|来自: 中国江苏网

摘要:    共有产权房保障对象迎来重磅利好。记者从昨天下午召开的市区共有产权房推介会上获悉,今后共有产权房保障对象,在市区不仅可以自主选房买房,还可以申请房贷。这意味着,保障对象在自由择房的同时,还能享受到 ...

   共有产权房保障对象迎来重磅利好。记者从昨天下午召开的市区共有产权房推介会上获悉,今后共有产权房保障对象,在市区不仅可以自主选房买房,还可以申请房贷。这意味着,保障对象在自由择房的同时,还能享受到政府助购、银行助贷的政策支持,这客观上也对整个市区楼市形成重大利好。


  当天下午,市区多数楼盘的销售负责人也参加了会议。一位来自开发区一家楼盘的负责人认为,这一政策也十分有利于提振市区楼市,“毕竟这些保障对象都是刚需购房户,尤其是新就业人员和进城务工人员”。


  ◎共有产权房保障对象条件放宽

  共有产权房保障对象主要是新就业人员、进城务工人员和城市中等偏下收入住房困难家庭,此前这些群体均要求为已婚无房家庭。此次会议透露,新就业人员和进城务工人员对婚姻不再作限制,未婚单身且在市区无房的,也可以与政府、企业“凑份子”申购市区共有产权房,其中与政府合资买房的,政府最高补助四成房款,形成与保障对象对房产的产权共有。


  值得一提的是,共有产权房对新就业人员没有收入门槛限制。也就是说,不管你工资收入高低,只要无房,即可在市区申购一套共有产权房,人均住房保障面积为24平米,最高96平米。其他条件与原来相同。


  另外,此前共有产权房房源已由政府集中筹建的房源,扩展到市区所有的在售楼盘,保障对象可以自主选择房源申购,这极大便利了保障对象就近买房的实际需求。


  ◎银行助贷为共有产权房添活力

  共有产权房保障对象的一大特点,就是收入水平相对不高,因为还贷能力有限,所以也导致其贷款难,“贷不到款,还是会买不起房”。为解决这一问题,市住房保障部门积极协调,并率先与江苏银行达成合作协议,形成银行助贷的新局面。会上,江苏银行有关负责人介绍说,该项合作协议已通过省行批准,5月起即可进入实际操作阶段。下一步,我市还将进一步拓宽共有产权房合作银行的范围。


  按规定,购房户购买首套房首付款最低不低于三成;而共有产权房的模式是,政府最高可以提供四成房款助购。也就是说,政府出资部分已完全覆盖了首付款。“为避免风险的发生,政策也进行了科学的设计”,江苏银行相关负责人介绍说,对于首付款部分,保障对象对自有产权部分的出资比例应不低于三成。


  打个比方,三口之家的保障户在市区购买了一套90平米的房产,房价为5000元/平米,人均保障面积24平米,共计72平米,这72平米形成产权共有,若政府占出资比例为四成,那么剩下的六成以及超过的18平米的房款由保障户承担,该保障户的首付款按三成计算,即为9.18万元(【5000元*72平米*0.6+5000元*18平米】*30%=9.18万元)。需要提醒的是,保障家庭的最高保障面积为96平米,若仍按每平米5000元计算,政府最高出资助购比例为19.2万元,剩下部分按不低于三成交首付款。


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