搜索

南京7月起推共有产权房 满5年可交易 “盈利”按产权份额分成

2015-5-17 01:13| 发布者: admin| 查看: 800| 评论: 0|来自: 南京日报

摘要: http://v.163.com/swf/video/NetEaseFlvPlayerV3.swf?topicid=0085vid=VAOOFUMB8sid=V7J8TN828coverpic=http://vimg1.ws.126.net/image/snapshot/2015/5/K/S/VAOOFULKS.jpgautoplay=true      南京市住房保障 ...

  


  南京市住房保障“1+4”新政实施,给住房困难家庭带来哪些利好?申购共有产权房、申请公共租赁房的条件、方式有哪些变化?昨天,市住建委、物价局、民政局相关负责人就这些热点问题进行了解答。


  浦口区盛景华庭南苑小区保障房(资料图片)本报记者 冯芃摄


  A 共有产权房

  三类群体符合条件可申购共有产权房

  市住建委相关负责人介绍,根据《南京保障性住房共有产权管理办法(试行)》,凡是符合条件的城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员都可按规定申购一套共有产权保障房。


  其中,城市中低收入住房困难家庭申请应当同时具备江南六区户籍满5年,家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积、家庭人均财产、家庭拥有车辆在规定标准以下。


  无房家庭申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录。

  新就业人员申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年。


  《办法》中提到,有三类情况不得申购共有产权房:1.在南京市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的;2.户籍是通过购买住房的方式迁入南京市的;3.正在享受住房保障政策的也不得申购。


  “首付”最低五成,5年内可仍按原价购买全部产权份额

  共有产权房意味着保障对象可分次购买产权份额。按照《办法》,首次购买时低收入住房困难家庭不得低于50%,中等偏下收入家庭不得低于70%,其他保障对象原则上不得低于80%。


  首次买下一半产权后,想把另一半也“拿下”怎么办?市住建委副主任、市房产局局长李真表示,自首次购买产权5年内,保障对象可继续按原购买价格购买剩余产权份额;5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。保障对象取得完全产权份额前,共有产权保障房不得擅自用于出租经营,不得改变房屋用途,个人产权部分抵押需经共有产权人同意。


  在买房应缴税费方面,购买共有产权房保障对象应缴纳个人产权部分的契税;按照“谁使用谁承担”的原则,全额缴纳房屋完全产权面积应付的专项维修基金和物业管理费用。


  共有产权房5年后卖给非保障对象要收“全款”

  李真介绍,自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权房方可上市交易,交易价格按届时市场价执行。取得的房屋价款扣除原房款后,剩余房款按产权份额比例分割。


  共有产权保障房出让给符合申购共有产权保障房条件的家庭和个人的,按不低于原保障对象拥有的产权份额转让;出让给其他家庭或个人的,买方需购买完全产权,也就是说要付“全款”。转让后,原保障对象不再享受任何住房保障政策。保障对象使用共有产权保障房期间购买其他住房的,应先取得共有产权保障房完全产权,或按照约定退出个人拥有份额。不允许一边享受按比例购房优惠,一边购买商品房。


  现有四大保障房片区房源暂不“并轨”

  据悉,南京四大保障房片区现有房源8.28万套,其中经适房、产权调换房等约5万套。7月1日后,这部分房屋是否变为共有产权房?对此,李真解释说,共有产权房主要为7月1日新《办法》实施后的新建项目,房源主要是政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。四大保障房片区中购买、租赁型的保障房,均优先按照已经确定的分配模式执行,有余量的再按照“1+4”文件转为共有产权房和公共租赁房。


  B 公共租赁房

  普通外来务工人员首次获得申请公租房资格

  廉租房、公租房并轨为“公共租赁房”后,新就业大学生和外来务工人员是受益最大群体。修订后的《南京市公共租赁住房管理办法》规定,凡是具有本市户籍、稳定收入、在本市连续缴存社会保险和住房公积金一年以上、本人及配偶在本市无住房、毕业未满5年的本科以上新就业人员,都可申请政府筹集的公租房。市住建委相关负责人介绍,与原《办法》相比,新《办法》基本取消了对新就业人员所在单位的限制,如单位劳动合同制工人在200人以上或市级一般预算收入的纳税额在2000万元以上等,“这等于是对新就业本科生不设门槛。”


  原《办法》规定外来务工人员住房主要由单位和个人自行解决,只有特别优秀的方可申请政府筹集的公租房。针对外来务工人员群体日益增加,新《办法》规定凡是在本市连续工作5年以上、在本市连续缴存社会保险和住房公积金5年及以上、家庭人均年收入低于上一年度本市城市居民人均可支配收入50%、本人及配偶在本市无住房的外来务工人员,都可申请政府筹集的公租房。在务工期间获得市级奖励或属于技术人才的,在我市连续工作年限、缴存社会保险和住房公积金最低年限可放宽至2年。


  连续6个月租房不住、拖欠租金的,责令退出并记入诚信记录

  据介绍,公租房房源可通过政府集中建设(筹集)、在商品住房中配建、单位自建、开发商投资建设、市场租赁或收购等多种方式筹集。租金方面,过去廉租房、公租房租金有两套不同标准,新《办法》规定租金标准统一为略低于同地段、同品质住房市场租金,统一按照建筑面积计算。“原租金收取方式为一刀切,都由承租对象直接交纳,若部分承租户拒绝交纳租金时,管理部门缺乏有效手段使其补交或退出。”市住建委相关负责人介绍,《办法》根据承租对象困难程度不同,实行租金减免和租补分离两种方式,明确低保、低收入家庭、新就业、外来务工人员、人才按照市场租金的一定比例直接交纳;中等偏下收入家庭则需先足额交纳市场租金,再由财政部门给予50%补贴。


  对于公租房“退出难”问题,新《办法》也采取了阶梯退出的新措施。比如,对不再符合任何一档公共租赁住房承租条件、必须退出但退出确有困难的,经市、区住房保障部门同意,可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内,按同区域同类住房市场租金标准交纳租金,不再享受租金补贴。对骗租、无正当理由连续6个月以上未在承租的公共租赁住房内居住的,或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不交纳等情形,不但责令退出、取消补贴或按市场价计算租金,还要记入个人诚信记录。


  C 政策影响

  破解困难家庭购买能力弱、房源选择面窄等问题

  保障房新政突出了房源筹集的多样化,规定房源既可以由政府建设,也可以由开发商投资建设,还可以结合需求直接在市场上收购或承租普通住房用作住房保障。市相关部门负责人表示,住房保障一方面是为城市发展提供征收拆迁安置保障,一方面是为城市中低收入住房困难家庭提供的基本住房保障,但目前我市保障重点集中于城市发展保障,受到既有政策门槛较高、相互交叉等因素影响,在中低收入家庭基本住房保障应保尽保上,还有一定缺口。通过并轨,可以统筹保障房规划布局和房源筹集,用一揽子政策把房源筹集、申购分配纳入统一管理,在扩大保障房供应总量同时,降低购买、申请门槛,破解困难家庭购买能力弱、房源选择面窄、保障房供需不匹配等问题。



鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

版权所有:深圳保障房网 粤ICP备11081293号-3

返回顶部