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有房不卖 市规土委曾发消息 严查“捂盘惜售”

2015-6-25 12:16| 发布者: admin| 查看: 360| 评论: 0|来自: 深圳晚报

摘要:   导读:看好的房子,一个销售人员说卖光了,另一位销售人员却说还未开售。近日,市民高先生向记者反映了他在大鹏买房时遭遇的闹心事。心仪的房子买不到,高先生选择了隔壁楼的一个套间,并交了定金,然而等他回家 ...

  导读:看好的房子,一个销售人员说卖光了,另一位销售人员却说还未开售。近日,市民高先生向记者反映了他在大鹏买房时遭遇的闹心事。心仪的房子买不到,高先生选择了隔壁楼的一个套间,并交了定金,然而等他回家查询发现,该楼盘早已在2013年取得了预售许可证。“我有种被欺骗的感觉,想退定金但对方说不能退。”


  最近一段时间,深圳楼市火爆,二手房出现集体违约潮,一手房亦有”捂盘惜售”现象出现。“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”,目的是为了推高房价。高先生告诉记者,他质疑2013年取得预售许可证的璞岸花园也存在”捂盘惜售”情况。


  1事件还原

  璞岸花园涉嫌“捂盘”引买家不满

  “我们去买的时候,销售人员跟我们说这栋楼已经卖完了,结果当晚回来一查,他们还没有开售,这完全是在说谎。”高先生至今仍然愤愤不平,他认为开发商捂盘惜售,欺骗了他。


  6月14日,高先生与朋友去大鹏看房,他们看中大鹏璞岸花园(二期)8号楼一个89平米左右的套间。8号楼视野好,每平方米房价高出其他楼4000元左右,然而销售人员胡小姐表示这一套早已卖出。随后,他们又看了另一套复式房,仍被告知已售罄。


  胡小姐告诉他们,因为观景环境好,8号楼早就“卖没了”。但在看房过程中,高先生多次听到现场工作人员的不同说法,一些穿着工作服的接待人员说8号楼还未开售,而胡小姐当场否认,“她们怎么会懂。”


  看好的房子已出售,高先生和朋友退而求其次,选择了12号楼的一套房,现场签订了认购书,并缴纳了5万元定金。然而,等回到家仔细了解,高先生却后悔不已。“我打听了一下,得知整个8号楼还没有开售,只是开发商自己不想卖,想捂着等待这一波行情再往上涨才出手。”随后高先生在市规土委的网站上查看,发现璞岸花园早在前一两年前已拿到了预售许可证,却迟迟未开售。


  随后,高先生多次质询销售人员,得到的答复是可以更换房子,但对捂盘惜售的行为,他们回应称“我们也没办法,有什么可以问公司。”高先生要求和销售方高层负责人沟通,至今未得到回应。


  “璞岸花园在销售中,一直采用隐瞒欺骗的手段,对前来的看房者都隐瞒了实情,这是很不公平的做法。”高先生表示,一气之下他想退掉之前预定的房子。“因为对方从来没有对此进行道歉,这让我对他们很失望,同时,我更对其房子的其他方面存在质疑,自然不愿意再购买。”但销售人员表示,如果高先生坚决要求退房,他们不能退还5万元定金。


  2记者调查

  2013年取得预售许可证2014年年底才开售

  璞岸花园是否存在”捂盘惜售”的情况?记者昨日联系璞岸花园销售人员,销售人员表示璞岸花园在2013年年底开始售卖,“现在基本上处于收尾阶段,大部分房子都已售出。不过8号楼是6月14日开售,还剩下一半房源。”销售人员的说法与高先生的经历显然相矛盾,高先生6月14日欲购买8号楼房子时,得到的消息是已售完和未开售两种说法,无论哪一个都与销售人员提供的信息不符。


  记者登录深圳市规划和国土资源委员会网站查询发现,璞岸花园位于大鹏办事处大鹏山庄以北,该楼盘一期预售许可证号为深房许字(2013)大鹏003号,共有3栋357套,包括8号楼、9号楼、10号楼,开始销售日期为2013年9月29日;二期预售许可证为深房许字(2014)大鹏002号,共有2栋188套,包括11号楼、12号楼,开始销售日期为2014年8月13日,开发商为深圳市嘉福房地产开发有限公司。据楼盘销售人员表示,璞岸花园一共500多户,一期和二期其实是在一起销售,最早销售时间为2014年年底。


  “8号楼视野最好,按照他们说法6月开售,相当于捂盘两年多。尤其是最近房价暴涨,现在8号楼均价大概是2.6万元。”高先生表示现在希望可以拿回5万元定金,重新找房子。


  3律师说法

  开发商拿到预售证要在10日内卖房

  根据《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条有关于房地产开发经营规定,房地产开发企业在房地产开发经营活动中,不得有价格违法行为,其中就有“通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量,操纵价格”。


  对此,深圳律协房地产法律专业委员会副主任、广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示,不得“捂盘惜售”,是行政管理机关为防止囤房推高房价而作的规定。根据国家有关规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。

  张茂荣解释,拿到预售证10日内卖房,其中“预售证”和“10日”这两个限定是相对应的,即只要是拿到了预售证的房源都要在10日内开卖,这个理解是没有任何歧义的。


  同时,他建议,对于楼盘开始预售的时间和套数,市规土委的网站是可以查到的,这个信息很容易获取,购房者最好事前先了解,而不要轻易听取业务人员的说法。


  4市场监管

  市规土委曾发消息严查“捂盘惜售”

  记者就此事咨询一位销售人员,对方表示只有当庞大的置业需求令民众对房价产生长期上涨甚至只涨不跌的坚固预期,才会出现开发商捂着楼盘吊着卖的奇怪现象,开发商也可以据此获得更为丰厚的利润。同时,其它技术因素也导致了“捂盘惜售”屡禁不止。比如开发商总是希望楼盘出售时场面很好看,获得的口碑很正面,比如“开盘卖得很好”,“很多人通宵排队”,“房子每月都在升值”等。尤其最近深圳房价加速上涨,“捂盘销售”的情况并不鲜见。


  5月29日,深圳市规划国土委发布《全力保障房地产市场健康有序发展的意见》,包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强房地产市场监管、加强房地产市场研究等4条措施,其中提到,对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为,“对违法违规行为,发现一单查处一单”。


  “四条措施”发布以来,市场供应明显加大,供需紧张得到缓解,市场秩序得到整顿,成交稳步增长,价格平稳。从6月第一周的市场表现看,新建商品住房批准预售面积达到40万平方米,环比增长221%,供应量明显加大。另外,通过现场巡查,严厉打击开发商少量多批次推盘人为制造“日光盘”的现象,取得明显效果,6月份首周没有再出现“日光盘”。


  对于市民反映大鹏璞岸花园涉嫌“捂盘惜售”一事,本报将持续关注。


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