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7家银行首套房贷利率不打折

2015-6-29 08:56| 发布者: admin| 查看: 370| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:   深圳申请房贷不仅要多花钱,而且费时间。近来,深圳多家银行上调了首套房贷利率,有7家高至基准利率,放款时间长达一个月。一家外资银行二套房首付四成也“夭折”。深圳商报记者采访了解到,深圳楼市量价起升的 ...

  深圳申请房贷不仅要多花钱,而且费时间。近来,深圳多家银行上调了首套房贷利率,有7家高至基准利率,放款时间长达一个月。一家外资银行二套房首付四成也“夭折”。深圳商报记者采访了解到,深圳楼市量价起升的凶猛涨势,引起银行对于风险的担忧,进而收紧房贷。


  300万房贷月供增加479元

  继中行、建行、招行和邮储银行上调了首套房贷利率之后,多家银行再度收紧了房贷,其中7家银行更是将利率调整至基准,也就是说,不打折了。

  据融360和美联物业数据,截至6月26日,中国银行首套房贷利率从9.6折上浮至基准;建行也不再打折,而之前为9.5折。不仅大型银行如此,中小银行和外资银行也集体收紧,如江苏银行、广州银行、华夏银行、渣打银行和东亚银行对首套房贷,常见批出的利率均为基准。


  更有甚者,三家银行首套房贷利率超过基准,最高达到1.3倍。两家资金规模有限的城商行,更是已经停止房贷业务。

  深圳商报记者采访获悉,此番调整幅度在今年以来属于最大的一次,大部分银行的调整幅度在5个折扣点,以300万元贷款20年计算,9.5折月供为20413元,基准利率则是20892元,月供负担增加了479元。


  在多家银行收紧房贷的同时,东亚银行逆市推出的二套房贷四折仅数天,就被主管部门叫停。

  在收紧房贷的同时,深圳商报记者了解到,不少银行开始“挑单做”,对于贷款额度过大过小的业务,或者不做,或者上调利率。如现执行房贷利率9.8折的一家大型国有银行,对于贷款小于100万元或者大于600万元的业务,执行基准利率;另一家大银行则对贷款额度超过500万元的,利率上浮5%。

  “今年三次降息,银行的利润就减少了,所以折扣会往上走,房贷也是随行就市。”美联物业交易管理部总经理王青说,“放款周期也由前期的一周,延长到现在的最长一个月。”


  楼市疯涨引发风险担忧

  “之所以上调房贷利率,与深圳楼市太火爆有关。深圳房价创出历史新高,这么短的时间涨这么多,风险也在积聚。贷款需求大幅上涨,在总体额度有限的情况下,审批时间自然要延长,银行也不得不提高门槛。”王青如是说。


  5月,深圳一二手住宅成交总量高达19484套,接近2009年的峰值。其中,一手住宅成交6106套,环比增加50%,成交面积为60.8万平方米,环比增加50.1%。而二手住宅共成交13378套,环比增长28%,同比更是增长181%,创下2013年3月以来的新高。在全国房价上涨的城市中,深圳涨幅更是连续数月居于首位。


  融360分析认为,银行收紧房贷政策的主要原因有:一是由于深圳楼市过热,短期内楼市成交量剧增,使得购房者对于贷款的需求大大增加,不少银行的贷款额度较为紧张,在这种情况下,银行通常会提高利率以缓解需求压力;二是房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价明显高出平均市价,银行出于控制风险的考量,会谨慎对待贷款申请,贷款政策也会随之收紧。


  “三次降息后,调整后的一年贷款利率仅为4.85%,银行利润空间进一步缩小,上调房贷利率,也可能出于利润的考虑,”一银行人士评论说,房贷的风险其实很小,从风险管理角度来看,可以说是优质业务,出现大面积断贷的几率很小。


  收紧或为下半年主基调

  据美联物业和安居客统计数据,截至6月25日,深圳一手住宅成交量为6231套,已超过5月全月的6106套;二手市场成交数据显示已有13250套,全月有望冲击1.5万套的历史高位。


  深圳房价涨势引发广泛关注,近日人民日报表示房价不会暴涨、不必恐慌,似乎也意有所指。而相关话题压力已使得市规土委方面数次声明深圳没有大涨,并采取措施回应,争取通过优化供应来缓解需求心态;银行方面亦开始收紧房贷,端午期间更是出现因为贷款难导致深圳本地客转投莞惠等地的消息。


  “在连续三次降息后,即便房贷折扣上调,购房者的实际房贷成本还是下降的,且由于房价上涨过快,购房者目前入市已不太考虑房贷利息成本。就此而言,市民的置业需求和贷款需要仍会较旺盛。”王青预计,下半年深圳房贷仍会收紧,更多的银行会上调利率水平,但额度相对较为充足,不会出现2013年那种额度全线吃紧的情况。


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