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上半年深圳卖地收入82.7亿元

2015-6-30 09:18| 发布者: admin| 查看: 313| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:   一线城市土地市场转入淡季。上半年,深圳共实现卖地收入82.7亿元,同比下降80.2%,大幅下降的还有北京和广州。供应减少是土地收入减少的主要原因,前海更是仅有一宗地出让。预计下半年全市土地市场的供应节奏会 ...

  一线城市土地市场转入淡季。上半年,深圳共实现卖地收入82.7亿元,同比下降80.2%,大幅下降的还有北京和广州。供应减少是土地收入减少的主要原因,前海更是仅有一宗地出让。预计下半年全市土地市场的供应节奏会加快。


  前海一宗地占比近五成

  据市规土委、美联物业全国研究中心数据,今年上半年,深圳共计推出31宗地(不含深汕合作区地块),其中27宗成交,工业用地22宗,住宅用地1宗,商业用地4宗;土地面积达44.4万平方米,同比下降69.7%,环比增幅2.1%;土地收入达82.7亿元,同比下降80.2%,较去年下半年也有38.6%的跌幅。

  上半年较2014年下半年推地节奏有明显上涨,但金额却有下滑,原因在于去年下半年土地出让“含金量”高,有龙华地王、龙华商地和四宗前海商地等地块推出,大幅推高了成交金额。


  值得一提的是,上半年推出一宗住宅用地。 2月6日,首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村拍卖。该地块因采用创新的“定地价、竞容积率”方式拍卖,再次引发业界关注,全场历经70轮激烈竞拍,中海地产以可售面积楼面价高达22055元/平方米拿下深圳今年首宗居住用地,该宗地块出让金达8.9亿元。


  1月9日,港企嘉里置业以38.6亿总价、楼面地价19794元/平方米的代价,拿下前海一宗面积约为3.25万平方米的地块,这也是今年上半年最贵的一宗,占上半年深圳卖地总收入的46.7%。


  供应减少是主因

  上半年典型城市土地收入锐减。深圳商报记者综合中原地产和安居客统计数据发现,2015年上半年以来,北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元,比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。


  其中,一线城市下降幅度尤为明显,北京同比降幅达46.2%,广州同比下降61%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因,“包括北上深广等主要城市在内,虽然上半年也出现一些高价地块,但因为挂牌土地总体减少,造成土地出让收入整体锐减。”

  美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,今年上半年深圳土地市场低迷主要在于2014年同期,前海表现活跃,成交5宗,达成191亿元的土地出让金;宝安成交3宗,土地出让金合计85.5亿元,推动深圳土地市场表现活跃。全市上半年共成交29宗用地,土地出让金共计418亿元。此外,2015年上半年缺乏重磅地块推出。虽然推地宗数不少,出让表现也不俗,但因地块性质集中于工业用地,相对重磅的用地仅有一宗罗湖宅地,和福田、前海、后海的商地各一宗,全市的成交金额未出现明显的拉高。


  下半年有望加速推地

  上海7块地“收金”140.3亿元,广州一块商住地拍出44.2亿元,苏州22块地拍出130亿元……6月才刚开始,土地市场先声夺人。接下来还有天津、南京、合肥、杭州、石家庄等城市在6月大量推出优质地块。随着4、5月市场逐步回暖,土地市场已经燃起火焰,销售到投资传导联动效应开始显现。


  有赖于市场强劲的消化能力,北上广深等一线城市近期供地计划频频亮相。鲜有土地出让的深圳也在5月19日下午发布了2015年第二批城市更新单元项目,至此,2015年两批次城市更新单元计划已达到32项,总拆除用地面积达到175.8万平方米。


  美联物业预计今年下半年全市土地市场的供应节奏会上升,具体体现在前海方面应有商地推出;住宅市场火热,政府或会再推出1~2宗居住用地;从供给结构来看,供地仍将偏向于商业和工业用地不会改变,其中商地出让节奏加快,或有相对重磅地块推出。


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