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写字楼租金上半年创新高

2015-7-3 10:14| 发布者: admin| 查看: 355| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:      前海写字楼缺口达550万平方米。图为建设中的前海片区。 深圳商报记者 薛云麾 摄   随着住宅市场的回暖,今年上半年深圳写字楼市场也异常火爆。据深圳中原地产统计数据显示,今年上半年深圳甲级写字楼 ...


  

  前海写字楼缺口达550万平方米。图为建设中的前海片区。 深圳商报记者 薛云麾 摄


  随着住宅市场的回暖,今年上半年深圳写字楼市场也异常火爆。据深圳中原地产统计数据显示,今年上半年深圳甲级写字楼平均租金已经达到了254元/平方米·月的历史高位,同时准甲级写字楼平均租金为210/平方米·月,也创下了历史新高。成交量方面,今年上半年深圳写字楼成交量上涨了155%,仅5月份全市写字楼成交量就同比增长了5倍,创下了近5年单月的历史新高。有业内人士表示,随着深圳“创客”人群的增多,今年上半年深圳小面积单位写字楼需求最为旺盛。


  深圳写字楼租金创新高

  根据深圳中原地产的统计,今年上半年深圳甲级写字楼、准甲级写字楼平均租金分别创下了历史新高。其中,甲级写字楼平均租金较去年同期上涨了9.58%;准甲级写字楼平均租金较去年同期上涨了19.85%。


  “准甲级写字楼的上涨势头较甲级写字楼更加迅速,主要是由于性价比造成的。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示,准甲级写字楼的租金相对便宜,对大部分企业来说,性价比更高,更容易受企业青睐。


  从租金回报率来看,今年上半年甲级写字楼的租金回报率为6.4%,准甲级写字楼的租金回报率则为6%,均高于办公市场的平均值。对此,宋丁表示,相对于准甲级写字楼,甲级写字楼的增值空间更大,“随着楼市的火爆,土地市场也在迅速回暖,甲级写字楼的物业综合价值更容易得到体现。”


  对于今年上半年深圳写字楼租金的上涨原因,深圳中原地产相关负责人向记者表示,今年上半年,受益于政策刺激,楼市与股市共同复苏的推动,深圳写字楼租赁表现出色。此外,蛇口及前海自贸区的设立也为深圳带来了更多的创新型企业,支撑写字楼租赁价格的上涨。


  写字楼成交量同比涨155%

  据深圳中原地产和戴德梁行的统计数据显示,今年上半年深圳写字楼总成交面积同比升幅达到了155%;成交套数同比增加了211%。截至2015年上半年,福田太平金融大厦和南山SCC中洲控股中心的入伙,拉升全市甲级写字楼总存量至266.9万平方米,而今年上半年深圳甲级写字楼空置率保持在5.2%的较低水平。


  “今年‘红5月’全市写字楼的销售数据非常亮眼,超过了去年11月创下的高位,突破至五年来单月新高。”深圳中原地产相关负责人表示,5月全市写字楼成交面积为20.8万平方米,环比增长170%。其中纯办公物业增长最快,5月环比增加335%,成交面积为12万平方米。


  针对写字楼成交活跃的原因,有业内人士分析认为,宽松的行业信贷环境以及整体市场的热切情绪推动着写字楼市场的成交,再加上今年上半年写字楼供应量超过了去年下半年的水平,导致今年写字楼成交量的迅速上涨。


  此外,根据仲量联行的预测,今年下半年深圳大约新增供应60万平方米写字楼。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,今年下半年深圳写字楼空置率将略有升高,但总体保持在一个健康的水平。


  小面积单位写字楼最受宠

  统计数据显示,今年上半年成交的写字楼套均面积为151平方米,低于去年同期套均面积171平方米的水平,小面积单位写字楼越来越受到企业的青睐。对此,有业内人士向记者表示,随着深圳“创客”人群的增多,今年上半年深圳小面积单位写字楼需求最为旺盛。


  在南山科技园片区的一个写字楼中,记者见到,有一个楼层被划分出了20余个10平方米的隔间,每个隔间都是一个小公司。据该楼层租赁管理人员张女士介绍,这些小面积的单位隔间总体成本低,特别适合“创客”创业,“这里的公司基本都是刚刚起步的小公司,老板加上员工,总共不会超过5、6个人。小面积单位的写字楼是‘创客’创业的首选,能为他们创业节省一笔不小的开支。”


  据记者了解,深圳从去年底提出打造国际创客中心,半年多来,“创客”数量达到1万余名。而最新一期深圳政府公报公布的《促进创客发展三年行动计划》指出,从2015年开始,深圳市每年新增“创客”3万人。到2017年底,深圳市“创客”超过10万人。对此,有业内人士表示,随着越来越多“创客”涌入深圳,小面积单位写字楼成交量将猛增,全市写字楼租金也将“水涨船高”。


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