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深圳超6成置业者选择按揭买房 凑首付或需9年

2015-7-8 10:32| 发布者: admin| 查看: 362| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:   今年上半年深圳二手住宅共成交了507.8万平方米,同比增幅130%,选择按揭贷款的比例达到65.2%。随着上周房贷按揭利率再次提高,相当于“对冲”13个基点,相对于最近一次降息效果打了对折。多位业内人士向记者表示 ...

  今年上半年深圳二手住宅共成交了507.8万平方米,同比增幅130%,选择按揭贷款的比例达到65.2%。随着上周房贷按揭利率再次提高,相当于“对冲”13个基点,相对于最近一次降息效果打了对折。多位业内人士向记者表示,预计下半年深圳二手住宅市场将出现降温,价格涨幅会趋缓。


  超六成置业者选择按揭

  受政策利好和货币政策的冲击,二手房业主不断地提升报价,二手房市在上半年处于快速上升的通道。根据深圳中原研究中心统计,上半年全市二手住宅共成交507.8万平方米,与去年同期相比大幅增加130%;上半年月均成交面积为84.63万平方米,创近5年最高月均成交量。

  与整体市场走势一致,全市各区成交量均呈现大幅上涨趋势,除盐田外,其余区域上涨幅度均超过或接近100%。

  具体来看,盐田因市场容量有限,成交量处于全市最低水平,上半年成交面积为11.2万平方米,较去年同期上升六成左右;其余区域增幅也很明显,但均高于2014年同期水平。


  二手房成交量增长的同时,按揭贷款占比自“3·30”后出现大幅增长。根据深圳中原研究中心统计,今年上半年,全市二手住宅按揭占比在62%~67%之间。2015年初,按揭占比持续下跌,一季度基本跌至62.2%,跌幅达到5个百分点。从5月开始,整体楼市状况恶化,按揭占比大幅上升,6月按揭占比为65.2%。


  深圳购房者凑首付或需9年

  记者了解到,近期,深圳房贷呈进一步收紧态势,上周末,建设银行、中国银行、交通银行均将首套房贷首付比例提高至四成,并上浮利率。

  融360监测数据显示:目前深圳房贷利率平均折扣为9.83折,较上月9.63折而言有明显上升。最近一次降息(6月27日)前的基准利率为5.65%,9.63折相当于5.44%,降息后基准利率为5.4%,9.83折相当于5.31%,降息的25个基点被压缩的折扣平去了13个基点,相当于降了12个基点,相当于这次降息效果打了对折。


  近日,一张中国买房痛苦指数地图在网络疯传,全国9城(包括深圳)处于高度痛苦级别。据地图显示,深圳购房者要不吃不喝花9年时间才能攒够首付买房。


  如果要买一套70平方米的房子,以中原地产和安居客提供的6月深圳楼市二手住宅均价3.8万元/平方米来算,得花费266万,首套房首付三成则是80万,而一个月薪一万元的深漂,在除去吃饭、交通、房租等必要花费外——粗略计算支出约2500元,就算不生病不娱乐不给份子钱,剩余7500元/月也要花上8.9年才能给得起首付。而事实上,市人力资源和社会保障局发布的2014年人力资源市场工资指导价位平均数为4360元/月。


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