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深圳多楼盘出现弃购退订

2015-7-30 08:16| 发布者: admin| 查看: 581| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:   万科九龙山开盘均价为2.7万元/平方米。 深圳商报记者 黄希平摄   股市大幅下挫带来财富缩水已经影响到深圳楼市。深圳商报记者近日从多个新盘销售现场了解到,已有部分楼盘出现多个置业者退订或者变更付款方式 ...


  万科九龙山开盘均价为2.7万元/平方米。 深圳商报记者 黄希平摄


  股市大幅下挫带来财富缩水已经影响到深圳楼市。深圳商报记者近日从多个新盘销售现场了解到,已有部分楼盘出现多个置业者退订或者变更付款方式,而上周末新盘开盘也因为价格过高,遭到市民“弃购”。


  数十名置业者开盘“弃购”

  7月25日,位于龙华观澜的陶润懿峰开盘,推出335套单位,销售均价达3.6万元/平方米。深圳商报记者在开盘现场看到,尽管该盘选择可以容纳三四千人的大中华交易广场,但是到场人数仅千人。


  据了解,陶润懿峰销售启动了二三级联动,一家中介的李经理跟深圳商报记者介绍,该楼盘总共四栋单体楼,当天推出三百多套,后面不确定会不会加推。他表示,这个位置、品牌如果卖到三万八就不建议入手。当深圳商报记者问到,为什么人这么少时,他说现在不比六月,楼市没那么热,况且这个开发商也比较小,推出房源不多。


  一位在观澜工作的黄先生意向购买户型是118平方米,他心里预期价格是三万,超过三万就不买了, “反正现在楼市开始淡下去了,就算不买这个还可以再等等。”


  准备购买79平方米的胡女士告诉深圳商报记者,“主要是认筹了才过来看看,本来都不打算过来了,虽然说这个房子是精装修,但毕竟是小开发商,况且位置也偏。如果超过三万五,那也不买了。”


  据悉,这两位市民都因为价格高于预期,而最终弃购。深圳商报记者了解到,因为价高而弃购的市民多达二三十位。据中原地产和安居客数据,属同一片区的深业泰然观澜玫瑰苑、万科九龙山开盘均价分别为2.6万元/平方米和2.7万元/平方米。


  深圳商报记者从同日开盘的佳华领汇广场了解到,其价格高达4万元/平方米,也有部分市民弃购。


  股市暴跌亏掉了首付

  自6月15日以来,股市暴跌,上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下,下跌幅度超过30%,两市总市值蒸发超过20万亿元。

  此次股市暴跌,导致股民们的财富急剧缩水,并直接反映在楼市上。


  “6月下旬,我准备在龙华买一套小户型,都交了5万元定金了,但是股票一开盘就跌停,想割肉都找不到刀,等连续几个跌停打开后,一算账,亏掉了50万,这套房的首付没了,好说歹说,那5万元定金,我只拿回了3万元。”谈起这次股灾,新股民戴先生现在仍然心有余悸。

  深圳商报记者从龙华、布吉等多个新盘卖场了解到,近期有不少客户“退订”,很大程度上与股市暴跌有关。


  7月初,深圳龙华、龙岗、南山等区域,逐渐放出一些特殊的房源:“业主股市亏损急卖笋盘”,通常比市场价低数十万左右。

  最近有中介人员反映,有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者,也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现,导致部分区域的部分房源报价下降。


  变更付款方式“多交”90万

  原打算一次性付款的,但是由于股票市值缩水,而变更为按揭付款,谢女士却因此“多交”了90万元。

  谢女士是一家券商的大户,股票市值一度达到2000万元。然而一轮股灾下来,账面市值迅速缩水到900万元。


  股票缩水可能还能回来,但已经买了的房子却不能等。谢女士购买了福田香蜜湖半山的两套豪宅,总价1200万元,按照她的筹划,从股市里把赚的钱取出来足够了,不想几天暴跌,使她亏掉了两套豪宅。没办法,她只好跟开发商商量,能不能把付款方式改为按揭付款。多次交涉后,开发商终于松口,但要求她多交90万元,理由是一次性付款比按揭付款优惠,这90万元,就是开发商给予的优惠。


  中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为,此轮房地产市场回暖的一大结构特点在于改善型需求的释放,无论主流城市还是主流房企近几个月改善型需求占比明显提升(约占到 30-40%左右),其中由股市财富效应推动的因素不可小觑,而此轮资本市场的缩水会对部分人群产生较大冲击,这也会对下半年改善型需求的持续释放带来隐忧。


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