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7月观澜爆发房价奔四 巨量供应或成下一个龙华

2015-7-31 10:40| 发布者: admin| 查看: 460| 评论: 0|来自: 深圳晚报

摘要:   虽处夏日,深圳楼市却活在春天里,一系列楼市利好政策,深圳楼市上半年的成绩全线飙红,与股市的一片绿,形成鲜明的对比。据国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅价格方 ...

  虽处夏日,深圳楼市却活在春天里,一系列楼市利好政策,深圳楼市上半年的成绩全线飙红,与股市的一片绿,形成鲜明的对比。据国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅价格方面,深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国;二手房价格方面,深圳也与北上广三地齐齐同比上涨,其他66个城市仍在一年前水平徘徊。而同处春季,不同的地方也可能出现高寒和酷暑的两种气温。上周的深圳楼市就呈现这样一处风景。


  观澜或成下一个龙华

  7月24日傍晚,万科九龙山项目在坂田万科梦工厂开盘,尽管开盘风声低调,但推出的4栋、6栋、8栋465套88~125平方米高层住宅在3小时内被购房者一扫而空,均价达到2.7万/平方米,最高单价3.3万元/平方米,总销售额超11亿元。这种消化速度还是让其不自觉地高调了一回。

  在开盘现场,记者看到当天约有1000人,但推出房源仅为465套,购房者纷纷表示,推出房源不足,难以抢到,并无奈地离开现场。


  7月25日,陶润懿峰在大中华开盘,项目主推459套75~118平方米的3~5房精装修单位,均价约3.5万元/平方米,销售率约为七成。开盘当天亦吸引了千名购房者的到来。


  这或许你以为这两个项目的价格、销售量以及开盘现场购房者的到场率只会发生在福田、龙华、龙岗区等购房热门区域,但实际上这两个项目出自一个此前“默默无闻”的区域——龙华新区观澜。据安居客数据显示,观澜7月新房均价为34400元/平方米,逼近上周深圳全市成交均价34691元/平方米,一周增长近300元。而在去年11月30日开盘,同属该片区的金地鹭湖1号项目开盘均价仅为19500元/平方米。现今该项目的均价已达到31000元/平方米,增长率约为60%。在二手房方面,据Q房网数据显示,观澜片区7月份成交均价为39537元/平方米,环比增长约11%。


  业内人士认为,在一系列利好政策环境以及深圳房价总体上升的趋势下,观澜片区属于龙华新区的价格洼地,观澜片区必然成为众多主流刚需的置业选择。此外,观澜片区今年将有7个纯新盘入市,大量的供应将使观澜新区成为下一个“龙华”。


  盐田连续两周零成交

  观澜片区似乎呈现一片大好光明,而盐田区却是另一番风景。

  据房地产信息网数据显示,盐田区(7月13日~7月26日)两周内一手房出现零成交。而在二手房方面,上一周盐田区的二手房成交套数以及成交面积分别为115套及8082.22平方米,分别环比下跌20.7%以及27.5%。深圳市近三周二手房成交套数持续下降。上周深圳全市共成交1470套新房住宅,环比增加16.1%;成交均价持平,为34691元/平方米。


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