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深圳楼市投资占比迅速回落

2015-8-24 08:52| 发布者: admin| 查看: 489| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:   深圳楼市短期暴涨,给投资客带来巨大的受益。深圳商报记者了解到,不少投资客套现离场。中原地产统计数据显示,市场投资占比从6月的23%迅速回落到16%。少了投资客的“搅局”,业内人士认为,深圳房价后期走势或 ...

  深圳楼市短期暴涨,给投资客带来巨大的受益。深圳商报记者了解到,不少投资客套现离场。中原地产统计数据显示,市场投资占比从6月的23%迅速回落到16%。少了投资客的“搅局”,业内人士认为,深圳房价后期走势或将平稳。


  四个月赚了270万元

  四个月时间,前海概念楼盘熙龙湾的价格从5.1万元/平方米涨到7.9万元/平方米。资深投资客“老刀”获利颇丰,就在前几天,他抛出了这套房,由于是卖家实收,这套房给他带来了270万元的净利润。

  “老刀”对深圳商报记者说,在“3·30”楼市新政出台前,他的职业敏感性让他嗅出了暴风雨来临前的味道,马上借朋友的“房票”买了这套房子。果不其然,后来房价的涨幅让他看了都“有点不好意思”。按照约定,他给了朋友一笔丰厚的“房票钱”。


  像“老刀”这样“见好就收”的投资客不在少数。另一投资客“辉哥”则在龙华斩获不少。同样是借“房票”,“辉哥”在今年1月份就买了两套龙华水榭春天75平方米的房子,当时的价格尚在3万元/平方米,8月初,他以5.3万元/平方米的价格“出货”,两套房子获利345万元。


  “我们多选择热点区域,在相对低点入手,由于都是借来的‘房票’,怕惹出纠纷,短期收益不错就赶紧出手。”“老刀”如是说,限购让他在投资上变得更为谨慎。

  深圳商报记者从中原、美联、安居客和Q房网等地产中介了解到,在7月底8月初,市场上悄然出现一批房源,这些房源大多低于市场价3-5%个点,据经纪人员介绍,这些大多数是投资客的房源,希望短期能够卖掉。

  投资占比一个月降幅7%

  7月,深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成,利率均有不同程度上浮,效果立竿见影,市场成交量迅速下滑,投资客纷纷套现离场。这一点,在统计数据上也得到体现。


  根据深圳中原地产研究中心统计的投资客占比情况来看,近几年在楼市政策调控下,占比一直在10%左右上下浮动,“9·30新政”之后部分投资客已经逐渐进入市场;“3·30新政”更是点燃了投资客的热情,占比开始急剧上升,2015年6月投资占比上升至近年最高值23%。


  6月股市急剧下挫,楼市投资客亦闻风而动,7月投资占比为16%,出现明显回落,投资客开始退出市场,房价调整预期强烈,投资客逐利空间承压。

  而从投资客在不同户型中的成交占比情况同样可以看出离场的趋势:小户型由于成交总价低、租金回报率高、资金回流相对比较快,一直以来都是投资客偏好的户型,尤其是45平方米以下的1房户型占比,高峰期投资客占比超过4成,45-60平方米的1房1厅也超过3成,这两种户型投资客表现最为活跃。

  深圳中原地产研究中心经理王飞认为,在市场预期发生转变时,小户型投资占比回落的幅度也相较其他户型更大,投资客离场迹象更为显著,监测到的7月数据,上述两种户型投资客占比分别下降7.2和6.8个百分点。


  房价后期走势或将平稳

  在深圳,投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市晴雨表。据悉,深圳楼市过去上涨最火爆的时候,投资客占比一度超过五成;而市场最为低迷的时候,投资客的比例则在一成左右。


  “毋庸置疑,本轮深圳暴涨行情中投资客发挥了显著的作用,启动了从投资到改善到刚需的整个链条,使得深圳上半年二手房成交量超过2014年全年总量。”王飞表示。


  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称,投资客套现离场,在一定程度上对深圳楼市是好事,由于少了投资客的“推波助澜”,今年后期的房价有望维持稳定。


  王飞认为,虽然7月深圳楼市备案数据仍表现为量价齐升,然而现实面临的经济环境以及收紧的二套房贷,都将促使深圳楼市在高烧之后要面临一阶段的调整,近期深圳中原报价指数已经经历了连续两个月的下调,从77%的历史高位降至30%荣枯线上下徘徊。显然,楼市仍需回归到居住属性为主的市场中去。

  前文提到的“老刀”并没有完全抽身离场,他的计划是,下半年筹集资金,明后年去市场上“捡便宜”。


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