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深圳购房需求外溢 东莞楼市深圳客置业超七成

2015-8-24 09:30| 发布者: admin| 查看: 538| 评论: 0|来自: 深圳商报

摘要:   临深片区“缺货”态势突出   “7月份东莞楼市已经高度依赖深圳客力撑大市。”东莞房产中介商铺经理高先生告诉记者,7月东莞全市物业成交中深圳客比例基本达到70%以上。   “受益于今年上半年深圳房价的暴涨 ...

  临深片区“缺货”态势突出

  “7月份东莞楼市已经高度依赖深圳客力撑大市。”东莞房产中介商铺经理高先生告诉记者,7月东莞全市物业成交中深圳客比例基本达到70%以上。

  “受益于今年上半年深圳房价的暴涨,深圳投资客的涌入,惠州临深片区房价今年上半年大幅上涨了15%以上。”惠州房产中介侯先生向记者表示,7月,惠州临深片区楼盘出现供不应求的局面,“大部分来惠州置业的深圳人都不是自住,而是投资。”


  合富辉煌市场研究经理李兴旺预估:“8月,临深片区的房价会继续上涨,皆因深圳客会持续购房,以及临深片区的供应开始‘吃紧’。”据统计,截至今年6月底,临深片区的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右,“缺货”态势突出,难以满足需求。东莞房地产行业协会会长陈骏良表示,下半年临深片区的房价会继续上涨。“目前,临深片区已有部分楼盘销售金额突破2000万元。”


  深圳购房投资需求外溢

  对于目前投资客开始退出深圳楼市,转向临深片区的现状,有业内人士分析认为主要有两个原因:一是今年上半年深圳房价暴涨造成了深圳与临深片区房价差的扩大;二是房贷收紧促使购房投资需求的外溢。


  中原地产东莞市场研究部表示,临深片区代表以东莞为例,6月深圳一手住宅均价已经上涨到30713元/平方米,而东莞才10059元/平方米,深圳房价太高和东莞价格洼地促使深圳客外溢在莞置业。而随着7月深圳楼市的大幅降温,导致深圳房产中介集中更多精力将深圳客介绍至东莞置业。


  深圳房贷额度或将收紧

  有业内人士向记者表示,深圳银行收紧房贷,意味着在深圳购房的入市门槛和成本明显提高,这将迫使部分购房需求向临深片区外溢。又因上半年深圳楼市成交量火爆透支了比较大的房贷额度,下半年深圳房贷额度或将收紧,要银行信贷再放松可能要等相对较长一段时间,因此预计今年下半年深圳客外溢持续增强。


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