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5000元/平安居房卖不出去?改公租房引业主争议

2016-10-11 10:47| 发布者: admin| 查看: 1054| 评论: 0|来自: 南都报

摘要:   导读:昨日报道,光明新区锦鸿花园数百套据称卖不出去的安居型商品房被住建局收购,并配租予东海航空,引起业主担心。昨日上午,深圳住房保障署的负责人代表住建局和锦鸿花园十几名业主代表进行了座谈,东海航空 ...

  导读:昨日报道,光明新区锦鸿花园数百套据称卖不出去的安居型商品房被住建局收购,并配租予东海航空,引起业主担心。昨日上午,深圳住房保障署的负责人代表住建局和锦鸿花园十几名业主代表进行了座谈,东海航空方面负责人也一并出席。虽经充分解释和讨论,但关键问题仍存在争议。

  

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  有没有依法行政?双方各有看法

  此前,住建局负责人对收购行为的解释为,收购是依照《深圳市保障性住房条例》第12条,“保障性住房来源包括政府购买、租赁的住房”,目前对锦鸿花园450多套余房的收购也已经完成;配租给东海航空,则是目前仅有此意向,需市政府批准才能签订租房合约。


  昨日,业主援引相关规定称,对安居型商品房拥有有限产权的业主,在10年内不可将其出租,住建局也应遵照执行;住建局负责人则据《深圳市保障性住房条例》第41条解释,“购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押”,该法规是为防止个人或组织具牟利性质的出租行为,而作为行政主体的政府并不适用这一条规定。


  业主们称,锦鸿花园的绝大多数房源,“2104套配售给安居型商品房在册轮候家庭(含单身居民)”,而住建局显然不属于“在册轮候家庭”的范畴。住房保障署负责人解释,这一文件作此说明,是在锦鸿花园2000多套安居型商品房能够全部售出的前提下;但其也表示,会对相关工作作出改进,并根据业主的意见,对收购、配租这一流程的合法性进行研究审核。

  最终,住建局表示将进一步咨询研究,确认收购、配租操作的合法性,并将书面回复业主,解释相关政策法规;业主也对住房保障署处理问题的态度表示满意,但由于停止配租的要求未得到明确答复,以及相关关键问题的解释冲突,故称还将保留行政诉讼的处理方式。


5000元/平卖不出去?

  业主曾指出,锦鸿花园房源售价在5000元/㎡左右,今年如果继续推出,不可能卖不出去;但此前有业主也承认,当时(2014年12月,2015年9月,共2次售房)由于不太看好这里的地段,前两年认购的人数确实没达到满额,只是近年来房价继续上涨,才凸显出锦鸿花园房源的珍贵。

  住房保障署负责人则重申,政府部门正是看到这些余房出售两次都没有人购买,为避免公共资源浪费,才进行收购配租;而且,深圳保障性住房政策今后将更趋以租为主,政府也考虑将房源收购作为待租库存。


  东海航空:入住人才素质无须担心

  对于业主担心的公租房人员素质的问题,拟获得配租资格的东海航空公司也作出了回应。

  东海航空一副总裁表示,公司人才的素质是可以保证的。他解释,航空作为一项高投入、高科技、高风险的产业,对员工的学历门槛、专业技术要求都相对较高。作为深圳本地唯一的航空企业,东海航空和其人才的住房需求也受到市政府的关注。


  “东海航空和业主都是享受政策福利,立场是一致的。”东海航空相关工作人员告诉记者。

  南都点评:经过对话,几个新问题逐渐凸显出来,包括400多套空房源是否真的卖不出去等等,业主们对于这些回答并不完全满意。倘若政府决策时能够考虑得更加长远,如在业主的合同添上一行“剩余房源将由政府收购”的备注,此刻的麻烦是否就能够避免了呢?当然,政府部门负责人面对业主们有时咄咄逼人的语气,仍然心平气和、耐心解释,足可称赞。


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