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深圳11月新房市场近七成供应为安居房

2016-12-2 09:43| 发布者: admin| 查看: 571| 评论: 0|来自: 财新网

摘要:      度过无新房入市的10月,深圳11月住宅市场供应回暖。来源于深圳规划和国土资源委员会的数据显示,11月深圳有两个住宅项目入市,批售面积为23.4万平方米。其中安居房项目“融悦山居”供应面积占总批售面积的6 ...

  

  度过无新房入市的10月,深圳11月住宅市场供应回暖。来源于深圳规划和国土资源委员会的数据显示,11月深圳有两个住宅项目入市,批售面积为23.4万平方米。其中安居房项目“融悦山居”供应面积占总批售面积的67%。


  11月深圳新房市场量价齐跌。深圳规土委备案数据显示,11月深圳一手住宅共成交了2922套,套数环比减少三成,累计成交面积为28.91万平方米。成交均价为每平方米54986元,环比减少1%。今年10月份,新房均价环比下降近10个百分点,两相对比显示:11月环比下降幅度有所缩窄。但从历史同期水平看,11月新房均价则同比上涨23%。


  国庆楼市调控后,安居房是深圳住宅市场供应的主流。融悦山居作为安居房项目,11月共有2281套、累计15.7万平米入市。据深圳市住建局发布的通告,该项目位于深圳市龙岗区平湖街道,全部为两房单位,建筑面积约66.36平方米至73.16平方米,预计交付使用时间为2018年3月底。毛坯房配售均价在每平方米7500元左右。


  目前该安居房项目已启动配售,配售对象为安居型商品房在册轮候人或符合条件的领军人才。安居房是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限的保障性住房。安居房主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售。 安居房最高销售价格一般不超过市场评估价的七成。


  房价高企的深圳,正宣称要在住房方面花大价钱留住人才。从事人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司——深圳人才安居集团,于今年10月成立。目前该集团已基本完成组建并正在深圳国企系统内选调一批中层干部。


  深圳市住建局官网显示,深圳计划于2016年开工建设6万套保障性安居工程(含棚户区改造)、竣工5万套,供应4万套。另据《深圳特区报》报道援引来自深圳市住建局的消息,2016年4万套的保障性住房中,安居房计划供应为5000套,公共租赁住房(含产业配套住房)计划供应25000套,拆迁安置房计划供应10000套。


  从深圳中原地产研究中心监测数据来看,11月深圳新房成交套数前十榜单中位列榜首的也是安居房项目。位于深圳龙华区的“和平里花园三期”共备案860套,成交均价为10423万元。

  二手房市场上,深圳中原研究中心数据显示,11月二手住宅样本楼盘均价为每平方米54670元,环比跌幅为3.7%。11月深圳市二手住宅成交5679套,环比减少1成。


  该中心预计,二手房业主报价趋向小幅度调整。随着市场对政策的消化以及业主报价持续调整,二手成交有望好转,但均价水平仍会缓步下行一段时间。


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