经济适用房竟公开租售 买经适房做起房东

2015-4-22 09:52| 发布者: admin| 查看: 1049| 评论: 0|来自: 齐鲁网

摘要:         锦绣华庭小区内的标志牌。      小区门口的房屋房源信息,其中锦绣华庭的出租信息很抢眼。 4月15 日讯 经济适用房是指具有社会保障性的商品住宅,是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建 ...

  

  

  锦绣华庭小区内的标志牌。

  


  小区门口的房屋房源信息,其中锦绣华庭的出租信息很抢眼。

         4月15 日讯 经济适用房是指具有社会保障性的商品住宅,是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,经济适用房的价格能够适应中低收入家庭的承受能力,具有经济性和适用性。但是,最近记者走访临沂几个经济适用房小区发现,经济适用房出租、转卖现象频现。经济适用房小区内出租普遍,买经适房做房东。


        14日上午,记者来到位于金六路的经济适用房小区锦绣华庭,在小区西门门口,一张房产出租告示牌赫然而立,上面是某房产中介关于锦绣华庭以及附近小区的出售和出租房源信息。记者统计了该公示牌上的房源信息,其中涉及该小区的出售房源两套,而出租房源达到15套。随后,记者拨通了该房产中介的电话,询问该小区的出租情况


       据该名工作人员表示,该小区出租房源较多,昨天还刚刚出租了一套。“这个小区的房租价格不高,一套三室两厅房子一个月租金大约在800元左右,如果对装修要求不高,700元就能租一套三居室的房子。”随后,记者从该小区的住户那里得知,小区内租房的人不少,大部分都是在附近工作的年轻人。“像我们这些人家庭经济收入都不高,也没有能力供养第二套房子。


          不过小区里也有很多申请下来不住的,有租的也有卖的。”该小区的业主告诉记者。据业主介绍,锦绣华庭小区是在2013年10月份建设完成,2014年交房,至今还有用户没有入住。记者查询发现,兰山区锦绣华庭小区在部分房租网站上也是热门小区,输入搜索后,出现大量该小区房源,价格在每月六七百元不等。网上一套锦绣华庭89平米的房子,标价34万元出售。一经济适用房房主手里握着三套房,进小区被追问是否租房。随后,记者来到了位于金九路与湖东二路交汇处的合兴花园,该小区也是临沂市兴建的经济适用房。


         据小区业主介绍,该小区也刚交房一年。记者在该小区内找到了一家立足该小区的“本土房产中介”,该家房屋中介只是负责该小区内的房屋出租,并且也是该小区的小商店。在记者等待该房屋中介的过程中,一位小区内的业主交谈中了解到,该业主在合兴花园小区拥有一套住房,同时,还拥其他两套住房,这两套住房是否也在该小区该业主并未说明。随后记者从合兴花园小区内的房屋中介了解到,粗略估计该小区的入住率已经达到2/3,而这2/3还有一大部分是对外出租的。当记者问及该小区是经济适用房是否能出租时,该名房产中介告诉记者,“虽然是经济适用房但是也是自己的房子,出租没问题,而且小区里有一大部分人都是在这边租的房子。”随后,记者提出希望看一下房子,该名房产中介根据记者的要求向记者推荐了三套房源。在该中介的带领下,记者来到了二楼的一户住宅,房子只是简单的装修。记者提出,有没有装修好一点的,家电家具齐全的。该名中介称,小区内交房时间短,都是简单装修,有些房子一次都没住过,不会有很好的装修和配套。随后,记者以不满意装修为由,离开时,在小区门口,一位四十岁左右的阿姨叫住记者,问记者想租什么样的房子,六楼简单装修可不可以,记者说再考虑考虑,但是该阿姨不依不挠,称房子便宜,也干净,让记者再考虑考虑。

          政策:经济适用房对外出租、出售不合规《经济适用住房管理办法》在2007年建设部等七部门联合下发的《经济适用住房管理办法》中规定,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

(一)具有当地城镇户口;

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房购房人拥有有限产权。

           购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。在监督管理方面,《经济适用住房管理办法》中也有明确规定。

         市、县人民政府要加强对已购经济适用住房的后续管理,经济适用住房主管部门要切实履行职责,对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查,发现违规行为及时纠正。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人,由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。


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