今年经适房会退出历史舞台吗

2015-6-11 15:29| 发布者: admin| 查看: 777| 评论: 0

摘要:   这边杭州公租房选房申请热热闹闹,那边经适房却一直没动静   去年下半年离婚的魏女士,一直暂住在娘家。从今年年初开始,她就在等待经济适用房的申请,等到现在等来了公租房开始受理的消息,但经适房还是没有 ...

  这边杭州公租房选房申请热热闹闹,那边经适房却一直没动静

  去年下半年离婚的魏女士,一直暂住在娘家。从今年年初开始,她就在等待经济适用房的申请,等到现在等来了公租房开始受理的消息,但经适房还是没有动静。魏女士的担忧是:听说经适房规模一年比一年小,今年不会取消了吧?


  今年的公租房确实搞得挺热闹。2015年即将推出的公租房项目达7个,共推出房源4695套。但2015年的经济适用房受理申请却有点“难产”。据钱报记者了解,今年是杭州市“十二五”规划的最后一年,按当初的规划,今年将有10万平方米的经济适用房开工建设,也是近年来经适房开工建设面积最少的一年。那么,像魏女士这样的购房者还能等到经适房的受理摇号吗?经适房未来是否还会被列入“十三五”规划中?


  公租房受热捧

  今年申请最晚明年入住

  在2015年可供应的4695套公租房中,基本都位于西湖区、江干区和下沙经济开发区,申请者从今年5月27日起就可以去申请了。在这4695套房源中,地处西湖区之江板块的象山人家提供的房源最多——有1983套,其次是位于普福板块的普德人家和江干区的彭埠单元公租房二期工程。其余小区则分别有一两百套房源。


  杭州市房管局住保办的一位负责人告诉记者,今年的公租房申请受理开始后,经过一系列的申请审核,将在申请受理开始之后每两个月进行一次摇号并产生选房顺序号,按可选房源数量与选房家庭数1:1的比例确定选房家庭范围,未列入选房范围的家庭进入轮候。也就是说,今年的申请者最早可以在7月底摇号选房。


  而今年等待摇号的公租房,租金标准从16元/平方米至10.5元/平方米不等,以每套房子60平方米计,每月租金约在960元~630元之间,比起普通商品房的租金来说,显然低得多。


  记者留意了下,这4695套房源中,预计普德人家、北城铭苑、景冉佳园、都市阳光华苑、都市阳光乐苑等五个单元区域约在2015年12月交付,而彭埠单元和象山人家预计在2016年6月交付。也就是说,下半年摇号的公租房申请者,最晚能在明年年中入住。


  经适房规模逐年减少

  今年能否申请还是未知数

  去年5月,杭州市房管局发公告受理2014年经适房申请,而当时的经适房销售价格(基准价)限价调整为4518元/平方米。虽然比之前的3000元/平方米左右高了50%,但是对于杭州目前均价约1.8万元/平方米的商品房价格来说,经适房对低收入家庭仍然有着不小的吸引力。


  眼看今年已经过去一半,而杭州市房管局仍然没有出经济适用房的受理公告,像魏女士一样来咨询的读者很多,他们关心的问题是:今年的经适房还能申请吗?何时可以开始受理?


  杭州市房管局住保办负责人说,按照“十二五”规划,最近五年的经适房开工建设面积为“五四三二一”,2011年为50万平方米,之后每年递减10万平方米,2015年主城区开工建设面积仅为10万平方米。


  但2015年开建的经适房,其实只够满足去年经适房符合资格的申请者。据杭州市房管局住保办相关负责人介绍,2014年新申请经适房的对象中,已通过资格审核尚未选房的约有2690户,解决这些申请家庭预计需要经适房18万平方米,即为今年计划新开工的三个项目:三墩西R21-04地块,预计2015年8月具备选房条件;三墩北R21-17地块、三墩北R21-18地块,这两个地块预计2015年7月开工,10月具备选房条件。

  那么,今年还会有经适房的申请受理吗?据介绍,这将取决于下半年的“十三五”规划,如果将经适房的开工建设面积列入其中,那杭州市保障办会规划布局。如果经适房就此退出历史舞台,那今年很可能不会再受理申请。


  选公租房还是经适房

  跟着政府大趋势走

  据杭州市住保办的消息,2015年杭州市计划开工公租房1640套,竣工3003套。截至目前,已实现开工1902套,竣工2673套。而经适房明年是否会缩减为0,从此退出历史舞台?目前尚未得知。


  但可以肯定的是,自2004年以来,杭州住房保障从“以售为主”向“以租为主”转变,公租房房源量这几年集中爆发,而相应的,杭州市主城区的经济适用房开工建设面积也在逐年减少。


  不少读者纠结于到底现在选公租房还是等待经适房?记者认为,不如跟着政府的大趋势走。眼下公租房的可选余地更大,对申请人群的要求标准更宽,租金压力更小,而且选房很快就可以入住。与其等待几年后的经适房,不如选择先租房,攒上几年积蓄去买一套属于自己的商品房。毕竟现在购买的经适房,等将来再买商品房时,按政策必须由政府回购,或补缴一大笔的差价,算下来其实也没有那么划算。


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