深圳新房成交低迷库存增加 无项目入市或成常态

2016-11-26 09:05| 发布者: admin| 查看: 552| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要:         福田下沙一项目正在施工。   整体来看,市场博弈进一步加剧:是新政调控后的市场冷淡,开发商不愿意入市,成交低迷更是导致了楼市库存的小幅增加。从成交数据来看,新房成交在结束三连跌之后,有 ...

  

  

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  福田下沙一项目正在施工。

  整体来看,市场博弈进一步加剧:是新政调控后的市场冷淡,开发商不愿意入市,成交低迷更是导致了楼市库存的小幅增加。从成交数据来看,新房成交在结束三连跌之后,有了连续3周的小幅回升;二手房则出现五连跌,有业内认为,二手房12月成交量环比11月减量4成左右。


  宝安周内成交价创新低

  新房成交在结束三连跌之后,有了连续3周的小幅回升。据深圳市规土委数据,南都统计显示,周内新房成交832套,环比上周增加271套;均价为56205元/平米,环比上周上涨超过一成。分区来看,龙岗、宝安与南山三区成交总量占比全市超过97%,分别成交188套、472套、148套。值得一提的是,宝安周内成交均价为33254元/平米,坏比下跌近两成,创下近56周以来新低。而龙岗、南山的成交均价分别为38025元/平米、96524元/平米。从成交数据来看,双玺时光道、香山里、鸿荣源壹方中心( 详情 图库 团购 点评 )、中粮天悦壹号等项目在周内成交靠前。


  南都房地产资深研究员邱永宽表示,本周新房成交量环比大幅增长,从个盘数据来看,主要还是新政之前的既有交易产生的签约消化,目前来看,成交价格并未明显地实质性降价。由于之前已经产生的交易逐渐地签约消化,预计成交量在数据统计上表现为不低的水平。不过,该数据表现并非新政之后的成交形势和当下市场真实情况的体现。


  无项目入市或成常态

  不过,周内仍无新增房源。南都统计数据显示,周内无项目取得预售证明,同时无住宅项目入市。这也是深圳连续2周无住宅项目入市。有意思的是,在“10·4新政”以前九月的4个成交周内,共有11个住宅项目6402套房源入市,由此可见开发商对市场信心满满;不过,回看“10·4新政”以来,10月整月无住宅项目入市,仅在11月8日有华盛观荟名庭1个项目新增了806套可预售房源,可谓降到冰点,无项目入市或成为常态。


  中指院数据显示,截止至11月20日,深圳商品住宅可售套数32972套,环比前一周上涨0 .48%,可售面积为368.4万平米,环比前一周上涨0 .05%。综合来看,市场新房成交低迷致库存增加,上期(2016年11月14日-11月20日)的可售套数、面积环比均有小幅回升。


  二手成交量将进一步萎缩

  二手房成交量已是五连跌。南都统计数据显示,周内二手房成交1066套,环比上周减少114套;日均成交214套,环比上周减少将近一成。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、蛇口、新安三大片区较受市场追捧,其成交均价分别为36927元/平米、54018元/平米、44917元/平米,其中文峰华庭、南水小区、73区住宅楼成交活跃。

  邱永宽表示,自本月中旬开始,二手房单日成交量已出现大幅下滑,预计过户成交量数据将进一步减少,于12月份将降至150套左右甚至更低。此外,预计12月二手房成交量环比11月减量4成左右。


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