无锡经适房下月起按新标准收取土地出让金

2016-12-2 09:50| 发布者: admin| 查看: 2883| 评论: 0

摘要:   两部门出应急举措:今明两天取号即可   有关“安置房上市”的消息历经上周末的发酵后,经济适用住房的房主和意向买家也“坐不住”了。由于此次重新核定了20个经济适用住房小区的土地出让金标准,面临即将上调 ...

  两部门出应急举措:今明两天取号即可

  有关“安置房上市”的消息历经上周末的发酵后,经济适用住房的房主和意向买家也“坐不住”了。由于此次重新核定了20个经济适用住房小区的土地出让金标准,面临即将上调的费用,不少符合上市条件的经适房相关权益人都赶着去排队缴费了。

  赶在新标准执行前缴费感觉“赚大了”

  昨天,复兴路118号3楼的不动产登记服务大厅内人声鼎沸。“终于缴好了。”市民唐阿婆告诉记者,自己早晨来的是挺早的,但取的号已是400多号。“8点多就到了,还以为自己来得早,结果比我早的大有人在。那会这里大门都没开,等开了门,后面排队的人直接冲了进去。”唐阿婆说,上午10点前排队排到商业大厦,整个复兴路几乎水泄不通。她被甩在后面,所幸下午一点前所有的手续都已经办好。据介绍,她买的是亲戚家位于尤渡苑的经济适用住房,95.11平米的房子当天补缴了93765元(其中土地收益849元/平米、建设规费138元/平米)。她说,过户倒是不着急,现在主要是先把这笔钱给交了,就怕以后这笔费用还要涨。

  市民李先生昨天一早是在中介的陪同下来的。在无锡打工多年的他看中了新区太湖花园三期的房子,面积约110平米。按照即将执行的新价格,他需要按照每平米1688元缴纳土地出让金,而现在他只需缴纳822元的土地出让金,等于一下子“赚了”95260元。中介介绍,此次土地出让金即将涨价的小区中,太湖花园、叙康里、五星家园、天竺花园等小区的金额都比较高。对于买家而言,今后这笔费用将由他们承担15-20万元,不是个小数目,所以公司在时间通知到了这批客户。


  不在核价名单上的小区暂按老政策执行

  对于很多市民眼中的土地出让金“涨价”,不动产登记的解释是,不应叫涨价,属于重新核定。按规定无锡每年都要重新核定新标准,之前几年没重新核。下月起农民安置房分批上市,于是就重新核定了新的土地出让金标准。

  有关负责人表示,此次首批上市安置房共计有20个小区,实际统计下来,无锡符合上市条件的有40多个项目(有的可上市房源仅占一个小区的几栋)。2002年以前的经济适用房一般被称为“批经济适用房”,主要有太湖花园一期二期、叙康里、建华新村、溪北新村的军转公寓部分。第二批和第三批经济适用住房小区获准上市的时间分别是2008年和2009年。2013年,包括广益博苑、扬名花园等19个小区的经济适用住房获准上市,被称为第四批经济适用房。

  据悉,不在此次调整名单上的项目12月1日之前将按照老的政策执行,12月1日之后是否调整,目前市国土部门已经向市政府打报告,目前还不清楚12月份以后会不会调整。


  未满5年经适房不能提前补缴土地收益

  记者发现,昨天前来办理业务的除了已经有意向买家或买家外,还有未满5年的房源业主也来咨询了。市民张女士位于瑞扬家园的房子还不满5年,她表示,今后总归要上市,不如趁着现在补缴的费用低,就提前交了。“要是过几年卖出去,多出来的那部分钱还是自己的。”

  类似张女士这样想法的市民不在少数。工作人员表示,根据《无锡经济适用住房上市交易管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得上市交易。购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准。购房人在向政府交纳土地收益等相关价款后,可以取得房屋的完全产权。目前不满5年是不能缴纳这笔款项的。也就是不可以提前交。而且缴纳土地出让金,需要带好房产证、土地证,在T号领取申请表并开票,在J号交费。工作人员介绍,办理的前提需要“两证”齐全,但有的业主因为种种原因只有房产证,没有土地证,对于这种情况也是认可的。对于一些目前两证都没办理的业主,肯定“两证”中得要有一证有关部门才会受理。


  不必全部挤到复兴路的不动产登记

  下午两点记者离开不动产登记的时候,队伍已经排到700多号,实际办理到435号。截至下午5点,来自的数据显示,全市共计有2000多套经济适用住房赶在新政执行前补缴好土地出让金,涉及金额2000多万。需要解释的是,这2000多套房源是已经受理的房源。其中有的房子还没有完成补缴的手续只是先行登记,所以造成了数据表面上一套房源只缴纳了一万元的“假象”。相关部门表示,这是市住建局和国土局联合实施的一项应急举措。即有需求的百姓可以在接下来的两天时间里先行登记取号,其他手续可以等人流没这么拥挤的时候再去办理。

  同时,针对昨天有850多套房源、1000多人前往复兴路办理业务造成道路一度拥堵的现象,工作人员提醒,缴纳经济适用住房上市交易土地收益不必全部挤到复兴路118号的不动产服务大厅来。还可以前往锡山区迎宾南路17号(锡山分)、惠山大道108号(惠山分)、鸿桥路885号(滨湖分)、长江北路12、12-2号(新吴分)办理该业务。


  ■业内分析

  安置房上市将会冲淡

  调价对房价走向影响

  齐全的周边配套、适中的价格,使得经济适用房在二手房市场上一直比较活跃。比较热门的比如太湖花园、广益佳苑、五星家园、瑞星家园、南湖家园等等。

  无锡大众房产数据分析师孙斌辉介绍,就全市而言,上市比较早、比较热门的经适房小区的房价已经没有当初的优势。本身位置各方面还是比较不错的,所以与周边的普通商品房差距不大。在今年房价上升的过程中也有比较大的涨幅。不过这次土地出让金的调整对于经适房来说肯定影响较大,如果没有安置房的话,肯定会拉高经适房后期的价格,因为市场价格基数在这里,税费增加终会转移到客户头上。考虑到这次上百个安置房小区上市,对于无锡整体房价肯定会产生影响,结合“限购”来看甚至会有所下降。(仙林)


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