5.2万个深圳家庭在轮候,5000元/平的安居房却为何卖不掉?深圳申请安居房要多久

2017-3-8 13:57| 发布者: admin| 查看: 2777| 评论: 0

摘要: 新浪乐居讯 文/玛丽 据深圳市规土委最新数据,10月10日深圳一手商品住房成交均价54347元。在均价5万+的深圳,锦鸿花园安居房售价在5000元/㎡左右,竟有400套未卖出房源。与此同时,深圳市安居房轮候库排名查询系统 ...

新浪乐居讯  文/玛丽

据深圳市规土委最新数据,10月10日深圳一手商品住房成交均价54347元。在均价5万+的深圳,锦鸿花园安居房售价在5000元/㎡左右,竟有400套未卖出房源。与此同时,深圳市安居房轮候库排名查询系统显示,目前轮候库有52060个申请家庭在排队。

安居房比起商品房,每平米相差十倍的价格,难道不该是一放出就被抢光的节奏?即使有申请条件的限制,以5万多人等待消化的速度,怎么会卖不出去?

 

01安居房“卖不出去”的真相?

日前,南方都市报发布一篇报道,锦鸿花园安居房部分房源“改公租房”,引发众多热议。其中,最让人费解的是关于400套未卖出的房源问题。

该小区业主曾吐槽,锦鸿花园房源售价在5000元/㎡左右,今年如果继续推出,不可能卖不出去;也有业主指出,当时(2014年12月,2015年9月,共2次售房)由于不太看好这里的地段,前两年认购的人数确实没达到满额,只是近年来房价继续上涨,才凸显出锦鸿花园房源的珍贵。

针对这一问题,10月9日,深圳市住房和建设局作出官方回应。住房保障署负责人介绍,锦鸿花园的安居型商品房总计2144套,经过2014年12月、2015年9月两次公开发售,以及多次定向企业配售,到2015年12月,锦鸿花园还剩下400多套房源。

两次公开发售却未卖完,是什么原因?一位论坛网友称,问题可能出在轮候规则上。这种轮候方法最大的问题是排在前面的人始终优先选择,有资格入围的人数是房源数的两倍,比如说有1000套房源,你排2001名是没有机会入围的,假设前面入围的2000人里,有1500人都弃购(因为觉得自己排名靠前,可以等更好的),可剩下的房源无论多少,都没你什么事。这恰恰也是导致轮候慢的主要原因。

 

025年一房难求,苦等轮候

据轮候在册的赵先生介绍,以上轮候入围方式目前已经优化更改,现在只要有房源,所有轮候的人都会收到短信通知,然后再按认购申请来排队认购。但他同时表示,这并不代表你有短信就可以拿到房,因为前面几万名都放弃不要的可能几乎为零。

9月27日,深圳光明中粮云景花园北区1013套安居型商品房项目申购工作开始,公告明确表示,选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。在资格核查后,将按照1:2的比例确定入围和候补入围认购人名单。

记者了解到,选房队列分为A队列和B队列。A队列指认购建筑面积约65㎡住房,共918套;B队列指认购建筑面积约80㎡住房,共95套。认购人只能选择其中一个队列参与排序并认购相应的房源。

A队列中排名1-918位的认购人作为约65㎡住房的入围认购人,排名919-1836位的认购人作为候补入围认购人,排名1837位及以后的认购人作为递补认购人;B队列中排名为1-95位的认购人作为约80㎡住房的入围认购人,排名为96-190位的认购人作为候补入围认购人,排名191位及以后的认购人作为递补认购人。递补认购人只能等到入围认购人和候补入围认购人都未购买时,才有机会。

安居房属于经济适用房的一类,但购买者却没有资产收入方面的限制条件,因此适合既不符合经济适用房申请条件,本身又确实购买不起商品房的“夹心层”。由于安居房限价不超过商品房均价的七成,在价格上高于经济适用房,但低于一般商品房。申请人数多等待时间多长,便成了最大痛点。

方女士告诉记者,她2011年申请过一次安居房,当时还不是按轮候交资料的方式,去年一直认为自己之前的排名有效,后来发现自己竟不在轮候册,现在补交资料后,排名四万多名,整整耽误了五年时间排队轮候,不知道还要等到什么时候才能认购。

 

03今年深圳计划推出5000套安居房

从市住建局官网获悉,深圳今年计划供应保障房4万套,其中安居房计划供应0.5万套。去年以来安居房推出率相对不错,包括碧桂园荣汇1089套、中粮云景花园北区1013套、呈祥花园2期2386套、融悦山居安居2281套,其中不乏地段好、规划好以及套数量充足的安居房。

 

9月29,深圳市共有6个重点人才住房和保障性住房项目同时集中开工,分别位于光明、坪山、布吉、盐田等区。更大规模的项目,如长圳车辆段、松岗车辆段、安托山停车场等上盖项目,将在第四季度开工。

 深圳市2016年1-6月安居工程开工项目

 

目前,正在申请和即将申请的安居房楼盘还有正大时代华庭、平湖保障房、白石龙保障房项目、龙瑞佳园、金三角大厦、龙船塘工业区等,后续还将陆续推出重点安居房项目可供选择。今年的安居房供应是历年来最多的一年,轮候家庭可以抱有足够的等待信心。

住房是一辈子的大事,有房子住才会圆了一个家的梦想。希望有关部门能加快推进保障房建设力度,让更多轮候申请家庭和住房困难群体早日圆上安居梦。



鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

返回顶部