加快城市更新和土地整备 提供充足空间保障

2017-3-27 10:33| 发布者: admin| 查看: 488| 评论: 0|来自: 深圳侨报

摘要: 坂田街道从源头抓起,确保违建零增量,为坂田发展提供充足空间保障。被誉为“产城融合典范”的天安云谷智慧园区,是坂田街道近年来城市更新的一个样板。根据规划,坂田有13平方公里将通过城市更新换新装,随着一大批 ...

坂田街道从源头抓起,确保违建零增量,为坂田发展提供充足空间保障。

被誉为“产城融合典范”的天安云谷智慧园区,是坂田街道近年来城市更新的一个样板。根据规划,坂田有13平方公里将通过城市更新换新装,随着一大批城市更新项目的推进,在改变城区面貌的同时,也为改善民生释放了巨额红利。

这是坂田街道通过“拓空间保发展”十大专项行动所带来的变化和成效。空间不足是制约坂田街道当前和未来发展的瓶颈。2016年3月,龙岗区启动“拓空间保发展”十大专项行动以来,坂田街道专项指挥部倒排任务时间表,明确战略路线图,立足打基础工作,基本完成了年度各项任务,尤其是在建设用地清退、违法断根两项行动中,坂田街道行动快,力度大,成为龙岗区首个完成这两项任务的街道。

今年深圳被确定为“城市质量提升年”,坂田街道以城市质量提升为引领,加快城市更新和土地整备,严控违法建筑,为城市后续发展提供充足的空间保障。坂田街道提出以更高质量、更高标准、更实的措施,深入推进“拓展空间保障发展”十大专项行动。

今年主要任务

建设用地清退:

2017年清退任务为4.20公顷,根据龙岗区落实建设用地清退工作方案要求,按时完成今年建设用地清退复绿工作的同时,其他剩余地块也同步开展清退复绿工作。计划到2020年底还需完成的49个地块进行全面梳理,核实49个地块的基本情况,判断清退可行性,制定相关清退方案,同步开展清退复绿工作。

违法建筑空间管控专项行动:

2017年任务为5.94公顷,坂田街道准备开展地块测绘,梳理有希望完成的地块,抓住重点,有序推进。

违法建筑管治、疏导:

坂田街道将继续坚守“查违底线”意识,根据龙岗区十大专项总指挥部的工作安排,认真推进违法建筑专项行动,继续加大查违工作力度,如加大无人机的巡查力度,持续完善查违信息指挥平台建设,确保新增违法建筑零增量、负增长。

盘活土地资源 去年提前半年完成建设用地清退任务

空间拓展是事关坂田发展命运的一场硬仗,抓得越早,成本越少。2016年,坂田街道成立分指挥部,逐级落实责任,层层考核任务,深入开展“拓展空间保障发展”十大专项行动,努力盘活土地资源,提前半年完成建设用地清退任务,是龙岗区第一个完成2016年建设用地清退任务初步验收的街道。同时,大力推进22个土地整备及道路征收项目,涉及用地面积约256万平方米(含转地面积),完成约1.45万平方米土地入库。

另一方面,坂田街道全力推进吉华医院、南园文体中心、银湖山郊野公园等8个土地整备项目,涉及总面积124.9万平方米,其中吉华医院、东方生态谷项目土地整备工作已顺利完成。大力推进布坂联络道、一号路南段等14个项目征收工作,其中环城北路、坂银通道、三号路、华为F匝道项目征收工作已全部完成,华为公司关心的稼先东路、石背路等项目征收工作进展顺利。

与此同时,坂田街道积极探索城市更新单元方向开发主体进行补偿安置的做法,攻克征收难关。2016年12月26日,深圳地铁10号线吉华站开始动迁,标志着地铁10号线坂田段的征拆工作取得重大的进展,也标志着坂田街道基本完成地铁10号线(坂田段)吉华站2819平方米永久性建筑征收工作。

加强违法建筑管治 全区第一个完成断根专项行动的街道

今年3月15日,坂田街道依法对马安堂社区银湖山公园内和岗头社区机荷高速旁山顶的2处500平方米隐蔽违建进行了彻底拆除。这是坂田街道保持查违的高压态势确保零增长的日常监管举措。去年以来,坂田街道拆除各类违法建筑面积49201平方米,从源头抓起并消化存量违法建筑。

根据上级安排,坂田街道2016年违法建筑管治的排查任务量是7788栋。对此,街道首创入户排查表,联合第三方安全专业机构,开展违法建筑消防、燃气、水电、电梯安全隐患入户调查,实现排查率为100%。另外,已整治到位的有2460栋,整治完成率100%。

在违法断根方面,去年需完成22.53公顷,目前已完成23.13公顷,梳理出已入库地块一块,道路地块三块,城市更新已立项地块六块,非农用地一块,成为龙岗区第一个完成2016年断根专项行动的街道。

加快城市更新 全面提升片区综合环境

坂田作为建成区,建筑密度高,如何拓展空间保障发展?坂田街道把加快城市更新与产业转型升级结合,系统推进。去年,坂田街道在城市更新项目上,完成土地供应4.35公顷,拆除建筑面积9.3万平方米,完成固定资产投资86.2亿元。8个已动工城市更新项目施工进度较为理想,其中星河雅宝2号地块、4-B地块和城市广场三期已竣工验收;大光勘一期、信义御珑豪园等正在装修;天安云谷二期正进行桩基础及主体结构施工。另外,城市更新项目周边公共配套设施新建成道路3条(佳领路、吉发路、佳发路)。

值得关注的是,为加快城市更新,今年初,坂田街道向上级申请把坂田南片区10.88平方公里纳入坂雪岗科技城,打破现有机制下坂田南北发展不均衡的局面,加快坂田南、北片区的一体化设计,推动坂田整体规划建设,使坂田南片区建设成为高品质的生态、生活、产业功能区。

目前坂田辖区涉及坂田北地区、坂田南地区及民乐地区法定图均已完成,根据上层次规划,辖区涉及26个单元(坂田北16个,坂田南10个)以城市更新改造为主。

坂田街道还以城市更新为抓手,一方面大力推进拆除重建项目。目前,坂田街道16个项目列入拆除重建类城市更新计划,总拆除用地面积约275.5万平方米,预计计容积率总建筑面积1029万平方米。另一方面大力推进旧工业区升级改造。辖区共有各类大小工业园区75个,占地面积831.99万平方米。对规划中保留的工业园区,鼓励升级改造、提升环境品质。如科尔达工业园区改造项目,企业拟通过局部拆建加空地扩建的自改模式进行升级改造,预计今年底可开工,综合整治后片区环境将会极大提升。


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