[新闻/政策] 广氮46平米超迷你单位或是全国最小的廉租三房

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发表于 2012-8-7 12:54:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  能租个这种“小三”房也不错


  广州市住房保障办称“迷你”小三房严格来说有些不到位,但部分低收入家庭有需求
  在商品房的概念中,90多平方米的三房还属“小三房”。但广州广氮社区即将推出的廉租房,46平方米就做成平层三房,为广州首例。

  不仅如此,广州市住房保障办公室相关人士亦估测,该户型目前或是全国最小的三房,“其它省份的廉租房可能大一些”。如此而为,他坦承一方面是政策原因,另一方面也因广州寸土寸金。

  “46平方米做成三房,严格来说是有些不到位,但主要是入住的都是低收入家庭,有的一家五六口人,经济较差,人口又多,不可能睡大厅,他们宁愿住小一点也要有自己的私人空间。”

  ———市住房保障办相关人士坦承
  35%房源为“迷你”三房
  广氮社区的外观是万字格,白色的图案相当抢眼。这片总建筑面积31 .104万平方米的土地上,即将建成24 .7983万平方米的总住宅面积,其中经济适用房2656套,廉租住房1790套有望在今年12月交付使用。

  这个堪称广州目前最大规模的保障房社区之一,业已打造出广州目前最“迷你”三房户型,46平方米已可做成三房。类似46-50平方米的三房房源共有626套,占总房量的35%.“迷你”三房分布在5栋楼中。其户型大致一样,只是因为朝向和位置的不同,面积略有差异而已。记者留意到,“迷你”三房的面积分别是46平方米、4 7平方米、48平方米等,所有三房户型都在50平方米以下。

  在商品房的理念里,46平方米或建一房一厅最合适。但这批廉租迷你3房套内面积大概有38平方米,实用率接近83%.别看它户型小,内里“五脏俱全”,客厅、三间卧房、一厨、一卫、一阳台,甚至还有一飘窗。每一套房都明厨明厕,格局方正,室内空气亦可对流。部分户型处于与中石化的住宅用地交界位置,直面未来的规划路,视野相对开阔。

  “有些家庭希望有自己空间”
  广州市住房保障办相关人士坦承,广氮社区46平方米的三房目前是广州最小的三房。
  “以往的保障房中没有这么小的三房,估计目前在全国来说也是最小的”。他表示,其它省份的三房应该会大一些,广州建这么小的三房廉租房,一来因为广州寸土寸金,如此也为了可以建更多的房子;二来国家在政策方面目前有廉租房不超过50平方米,人均面积不超过13平方米的标准规定。

  “46平方米做成三房,严格来说是有些不到位,但主要是入住的都是低收入家庭,有的一家五六口人,经济较差,人口又多,不可能睡大厅,他们宁愿住小一点也要有自己的私人空间”。市住房保障办相关人士坦承,“从舒服角度来说,46平方米做一房最好,但我们也要兼顾最低标准;另一方面,想住得舒服面积就要更大,入住租金也贵,而46平方米无论做成两房还是三房,租金也一样”。

  相关人士表示,广氮社区的廉租房设计是从香港、新加坡学习的,“保障房是财政资金拨款,纳税人的钱,我们要将每一分钱都用在刀刃上,做到财政投入和效率最大化”。

  据介绍,广州历年所建的廉租房多为一房和两房。建三房主要是根据这三年来,一些三代同堂的低保户家庭强烈要求有三房。对此,住房保障办采用模糊空间设计了三房,其中有的房可以做书房、临时用房;整个户型设计尽量保持实用,尽可能减少公摊面积,利用飘窗,阳台外置以增加使用空间。

  相关人士表示,广州的廉租房目前基本按家庭人口来对应分配相应的户型,一个人就一房,两个人或三个人就两房,而四个人或五个人以上,就得是三房。

  至于日后会否再建类似的三房,他表示暂时还未清楚。

  睇真D
  层高2.8米,客厅开间3.08米,三个房都约5方
  居住在46平方米的三房,人与人,与家具亲密接触的机会或较多。
  三个房均是五平方米多
  进入家门,映入眼帘的是15.4平方米的客厅,这个长5米、宽3.08米的客厅,可在进门位置靠墙壁摆放一个电视柜,在客厅中间摆放一张茶几、一张可容纳三四人的沙发。餐桌最好是可以折叠收拢的,这样可以在不吃饭时节省一点空间。如果家里没有液晶的彩电而是老式的台式机,那在一家多口人就餐时,背对电视的人只要转身,伸手就可够着电视。阳台基本都与厅相连,采光较好。阳台约宽1.1米,长2.4米,可以摆放一台洗衣机,种植一两盆小花草。

  房间有三种尺寸,分别是5.38平方米(2 .56米×2 .1米),5 .3平方米(2.52米×2.1米)和5.44平方米(2米×2 .72米)。较大的两个房间都能摆得下一张1.5米的双人床,如果是1.8米床,可利用空间相对更小;摆了1.5米床后,就只能在旁边摆一个有推拉门的小衣柜,打开式的衣柜在这里无用武之地,因为那样可能连柜门都打不开;如果还想再塞一张电脑桌,估计写字都得坐在床边。最小的房间在开门后可利用的空间很少,如果摆的是1米宽的上下铺铁架床,那床上可用做衣柜,并挨墙摆一张小书桌,不过凳子就需以床代替了。

  厕所不足2平方米
  和泽德花园、毛纺厂的廉租房不一样,广氮社区的廉租房不仅单个房间小,就连层高也少了一两分米。相关工程人员介绍,毛纺厂的层高约3米,但广氮社区的层高才2.8米。

  厨房和厕所的格局都是已按照设计装修好。厕所的大小是1.68平方米(1 .05米×1 .6米),包括一个马桶和一个较小的洗手盆,冲凉只能利用剩余的有限空间了。厨房2 .4平方米(1 .5米×1 .6米),装修包括一个1米长灶台、一个洗菜切菜的案台,灶台旁边有相应的位置可以放冰箱;但难容两人同时干活。

  “虽然户型面积不大,杂物的摆放可能需要业主自己多花心思进行D IY了。但基本的家具及生活用品,还是有足够的空间摆设的”。广氮项目的工程师汤先生极力推荐采用挂墙和省位的家具,“平时不用可以收起来腾出空间,只要动动脑筋,还是能够布置出一个温馨的家。”

  【专家看法】
  华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红“46方的三房有弹性设计空间最好”
  据了解,广氮社区保障房由中信华南(集团)建筑设计院所设计。
  在华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红看来,一般情况下,100平方米左右做成三房是比较正常的,46平方米非常小,理想化的设计是应该有个弹性的设计空间最好,可以根据需要的变化来调整。

  “我们国家的土地面积虽然没有香港、日本那么严重,但因为土地面积没有私有化,国家抓得紧。”赵红红认为,如果提高廉租房的面积标准,或也会影响到商品房的建设。他表示,目前广州的廉租房需求量有多大?三房的需求量有多少?广州的困难户有多少?这倒是个值得关注的问题。

  广州大学房地产研究所所长陈琳“46方设计成三房,比100方难很多”
  “这个设计有很大的突破,以前的保障房设计没有下这么大的功夫。”广州大学房地产研究所所长陈琳说,实际上要将46平方米设计成三房,比100多平方米,200多平方米做三房要难很多,建筑师是下了大功夫的。

  陈琳表示,46平方米三房虽小,但能满足真正的需求。此外,这类产品还可过滤一部分不正当的需求,“如果将三房设计得非常大非常好,说不定有些不合要求的人就会想尽办法来申请。我觉得应该对设计师的设计予以肯定,这是一个很大的进步。”
  “谁不想住大房?既然有三房的需求,而政策对面积的要求也摆在那里,就只能通过设计来达到三房的功能”。陈琳建议,保障房的私人空间可以小,但对社区配套等公共空间的设计应该要比一般的商品房大。

  低保户弹赞
  赞成派
  可以放张床就OK啦
  英姐一家三口目前与家婆、哥哥(丈夫的哥哥)一家居住在荔湾区南岸路的一套房子里。儿子已满16岁,目前仍和夫妇俩挤在同一个房间。为了房子的事,她和哥哥一家经常发生矛盾,“一遇见就吵”。

  在那不到二十平方米的房间,英姐“煮饭也在房里,吃饭也在房里”。对于广氮社区46平方米的三房,房间虽约5平方米,英姐却也大赞“O K”。

  “怕什么,有得住就好了!只要有独立的冲凉房,有独立的厨房,可以放下一张床或放张席子,功能齐全就OK啦!”

  vs
  反对派
  空间太小不实用
  标叔一家三口目前住在白云区金沙洲的一处瓦房里。房子不到40平方米,是历史遗留的违章建筑,多年前已被认定为危房,今年初他已递交廉租房申请书。

  听闻46平方米做成三房,标叔直呼不妥,“真是胡来!怎么住?一张床已3平方米,一张台也要1平方米,除了床放得下台放不下凳,还有衣柜呢?如果两公婆住恐怕不能放1.2米的床吧?小孩的房间怎么放衣柜、放电脑桌、放凳子?”(南方都市报)

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发表于 2012-8-7 18:51:37 | 显示全部楼层
我宁愿46平米单间,自己去安排更实在!
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发表于 2012-8-8 02:38:14 | 显示全部楼层
真是很NB的设计
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发表于 2012-8-11 04:03:34 | 显示全部楼层
不错 不错  比我强多了  
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发表于 2012-8-12 13:44:35 | 显示全部楼层
!! NIUBE
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发表于 2012-8-12 21:31:39 | 显示全部楼层
饭可以乱吃,话也可以乱说,但贴子不可以乱发哦  
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发表于 2012-8-12 21:31:39 | 显示全部楼层
活着,以死的姿态……  
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发表于 2012-8-16 00:09:22 | 显示全部楼层
21世纪,什么最重要——我!  
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发表于 2012-8-16 18:19:48 | 显示全部楼层
不早了 各位晚安~~~~  
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发表于 2012-8-17 10:20:00 | 显示全部楼层
接到陌生电话请先说,“你好,找哪位”  
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