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绿转红 2016-4-26 11:12
✅经济适用房获得完全产权仅一步之遥
2016-04-26  

              经济适用房获得完全产权仅一步之遥
                      市场行情早知道,资金需求我满足



经济适用房,一个时代的产物,1998年国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费,适时推出经济适用房,用以解决中低收入家庭住房问题。目前深圳市符合资格并尚未转换的经济适用房家庭约四千多户,市场容量在数十亿,具有标准化金融投资属性。

经济适用房的业主,您还在为赎楼/补缴差价缺资金、流程不熟悉而频繁往返于房管所或银行烦恼吗?有了锦杉联合,从此您就不用为此担忧了。锦杉联合拥有雄厚的资金实力、专业的经验,快速帮您解决经适房绿本转红本遇到的所有问题。让您省时省力又省心……以下我们将绿本转红本的资质以及办理流程做如下概括,以供各位业主参考!



经济适用住房权利人申请取得完全产权或者申请取得完全产权并上市交易的,需同时符合下列条件:
1、申请人为经济适用住房《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)登记的权利人,且经其他权利人一致同意。
2、签订买卖合同满5年。
3、为购买本套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的,须经抵押权人书面同意。
4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权申请的情形。具体包括但不限于以下情形:
  (1)已另行购买拥有住房的;
  (2)全部家庭成员户籍均迁出本市的;
  (3)因银行实现抵押权而处置经济适用住房的;
  (4)擅自互换、出借经济适用住房的;
  (5)擅自转让、抵押、出租经济适用住房的;
  (6)将经济适用住房用于经营性用途的;
  (7)擅自改变经济适用住房使用功能的。
5、政策法规规定的其他相关条件。
申请人与共同申请人为合法继承人,或为合法继承人和原权利人的,如不符合《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》第十一条第(一)款关于产权份额转移登记的条件,经一致同意,可以申请取得完全产权或者申请取得完全产权并上市交易,其中,原权利人必须同时符合上述申请条件第2、3、4、5条;合法继承人必须同时符合上述申请条件第2、3、5条及第4条的第(3)至第(7)款。



申请程序
(一)深圳市前海锦杉联合投资有限公司团队全权帮助客户办理业务流程;网上注册、填报并在线提交申请表。申请人登录市售房中心网站系统(网址:http://www.szsfzx.cn),网上注册账号。注册成功,进入账号,认真阅读、理解指引,选择相应业务的申请表。申请人在线填写申请表、检查无误后予以提交。
(二)网上查询进度和审核结果。网上提出申请后,申请人应自行密切关注办理进度,及时登录网站查询进度和审核结果。
  1、网上审核不合格的,将查询到审核不合格结果,并自行在网上打印驳回申请的书面通知书。
  2、申请取得完全产权且网上审核合格的,将查询到缴纳增值收益的通知。
  3、申请取得完全产权并上市交易网上审核合格,且住房保障部门不予优先回购的,也将查询到缴纳增值收益的通知。
  4、申请取得完全产权并上市交易网上审核合格,且住房保障部门优先回购的,将查询到回购住房的通知。
(三)网上打印缴款通知书、书面申请资料清单,并缴纳增值收益。查询到缴纳增值收益通知的,申请人根据提示,打印缴款通知书,在规定期限内,凭缴款通知书缴纳增值收益并取得缴纳增值收益的凭证。
(四)备齐书面申请资料。已缴纳增值收益的申请人及查询到回购住房通知的申请人,根据系统提示,按书面材料清单备齐书面申请资料。
(五)前往住房保障主管部门备案。申请人按要求,在规定时间内到住房保障部门提交书面申请资料,接受住房保障部门查验,查验合格的,予以备案。查验不合格的,查询接收驳回申请通知;须补正申请资料的,在规定期限内补正。
(六)领取批复(或签订回购合同)。备案通过后,申请人当场领取批复;申请取得完全产权并上市交易,且住房保障部门通知回购的,当场签订回购合同。
(七)在深圳市不动产权登记中心网上预约“安居房换证”业务,申请人及共同申请人带齐资料在预约时间内到预约登记科办理换证事宜,并领取业务办理凭证。
(八)换证业务办结后,在深圳市不动产权登记中心网上预约“领取不动产权证书及登记证明”业务,申请人及共同申请人带齐资料在预约时间内到预约登记科领取不动产权证(红本)。






成功案例


       宋先生拥有一套福田区的经济适用房,面积89.16平方米,于2015年刚好满五年。2015年7月15日,宋先生委托锦杉联合团队代其办理经济适用房获得完全产权的业务;首先锦杉联合为宋先生提供资金进行赎楼,紧接着帮宋先生补缴增值部分差价约49.97万元;最终,宋先生在九月份成功获得完全产权并拿到红本房产证。随后,锦杉联合仅用10个工作日的时间,利用新到手的房产证帮助李先生在深圳市招商银行成功申请到金额为100万元人民币,期限十年,年化利率6.825%的消费贷款(利率的浮动与人民银行利率政策相关)。在帮助宋先生获得自己物业的完全产权之余,又在最短的时间内帮助宋先生解决资金问题。


1
首先锦杉联合为宋先生提供资金进行赎楼(客户按揭尾款剩余合计18万元);
2
紧接着帮业主补缴增值部分差价约50万元;
3

最终,宋先生在九月份成功获得完全产权并拿到红本房产证;
4
在宋先生拿到新房产证后,仅用10工作日的时间,帮助宋先生在深圳招商银行成功申请到金额为100万元人民币,期限十年,年化利率6.825%的消费贷款。即帮助宋先生使自己的物业获得了完全产权,同时又在最短的时间内帮助宋先生解决资金问题。

投融资咨询服务是由锦杉金服旗下深圳市前海锦杉联合投资有限公司负责运营,致力于打造全面、专业、细致、高效的综合金融一站式服务平台,为中小企业及个人客户提供一站式融资需求解决方案,提供中短期以及长期的资金支持,为客户提供全方位、个性化、方便快捷的银行信用、抵押贷款、经济信息咨询、企业融资咨询和个人融资服务,利用数据化方法提供高效的信贷模式。
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经济适用房的业主,
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联系我们

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RuRu 2013-5-19 14:55
您好,关于安居房有个问题请问一下,申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的,申请条件中有一条:参加本市社会保险累计缴费3年以上,且不受该办法规定的年龄限制; 1、是否说只要属于办法规定的人才,35周岁一下也可以申请?2、办法中规定的本科需不满26周岁,是以哪个时间点来判断的呢?谢谢
小雨点ivy 2012-12-11 20:20
你好楼主:想请教一个问题,我是单母亲有一个女儿.2008年离婚的.一直租房,因为户口问题,小孩她爸总催着我们要迁出.但是我们没有房产,但是经济方面现在的房价根本没法买,但是亲人和朋友都说你希望我能在关外供一间二手的小房子落户先.我很纠结.所以想请问你,我是现在听亲友说供一小房好?还是等待经济房或其它呢?很期望你的答案!!非常感谢!!!
找壳的蜗牛 2012-11-9 15:49
十大要求
《阅景花园安居型商品房买卖合同(预售)》征求意见之我见
关于

发布时间:2012-11-08
《阅景花园安居型商品房买卖合同(预售)》。该合同文本以深圳市规划和如产权限制、公积金贷款、房屋回购、计价方式等。现公开征求社会各界意见,希望购房业主和社会各界提出宝贵意见与建议,并在2012年11月14日前通过电话、传真或电邮方式反馈。
联系人与联系方式:顾东林,电话:0755-83134536(直线)、83134148(传真)、邮箱:szlawyergdl@163.com。



4号上午-委员长(1461382304) 18:02:39
现在才征求意见 糊弄人


1:何为安居型商品房,它有没有商品房的属性?为了限制投机,“安居型商品房十年内不得上市交易,非交易不可,只能由政府回购”,这点我是赞同的。但十年后如果还不能上市交易或还要补地价(地价已经不低了,后面我会提到的),我是强烈反对。我们不能穷其一生,花了比商品房略低的价格,买了一套根本没有商品性的房子。深圳消费高,空气污染严重,如果十年后我想回老家养老,这房子卖了还不够在老家买一套房子住呢。。。要求十年后可上市自由交易。
2:阅景花园占地4万多平米,卖了7个多亿,共建了8幢建筑,4幢高层卖了,另外4幢是属于政府资产(也有人说是属于开发商的,反正不是属于业主的)。请问这四幢政府资产是不是由业主们公摊的,一定要给业主们一个公开的答复。虽然医务室,警室,公厕等等都可以为小区服务,可是政府的主要职能是提供公共服务的,纳税人的钱主要就是用来提供公共服务的。凭什么这些政府资产就要这些贫穷的业主来分摊呢?那门前的布澜路要不要每位业主分摊一些呢?(或开发商卖商铺赚大钱却要穷业主来分摊呢)即使不是业主分摊,可这4幢房屋是占了地皮的吧,换言之,业主们用7个多亿只买了2万或3万平米的地,这个地价便宜吗,十年后如果卖房还要补地价合理吗?要求十年后交易不用补地价。
3:更有甚者,有资料显示中海阅景馨园最高7900元每平米,现在的中海阅景花园是均价7900元每平米。换了一件马甲就老母鸡变鸭,小姐成了公主,穷屁民要多出上亿元人民币啊。名能随便就改吗,价能随便就涨吗?不说叫屁民来开个听证会,也总得有个程序有个公文有个章章给屁民瞅瞅吧。弱弱的问下:你们这样操作的依据和流程?要求调低房价。
4:更更有甚者,在深圳市住房和建设局指导下,深圳市住宅售房管理服务中心,把阅景花园的地面停车场和地下停车场的产权交给了深圳中海地产物业有限公司。如果真是这样,阅景花园的业主们7个多亿只买了4幢高层的屋基那么丁点大的地皮,其余的地都是官大人和商大人的了!各位大人,如果物业和你非亲非故,你会把自家院子的产权给物业的吗?你不会的。我们也不会,否则有一天,业主对物业不满意了,想换一家声誊好的物业都不行,现物业恼了,车都不让业主停。车位是我的,我不收你的钱也不要你停这!弱弱的问一下:能不能公布你们这样操作的依据和流程?要求上帝的归上帝,业主的归业主,官商勾结贪污受贿的要严查。
5:很多业主置疑房屋的面积,要求回复A户型的两个阳台是不是按50%计算。如果业主请权威的第三方检测机构来丈量房屋尺寸,要求KFS和ZF等都不能干预干扰。
6:中华人民和谐国的义务教育法,每10000人的居民区应该配置什么样标准的小学,什么样标准的中学,阅景花园的孩子们上学的问题希望政府纳入规划,由此带出3个问题:
一:由于申请学位的原因,希望阅景花园在8月份前能交房。
二:希望政府安排好充足的学位。
三:希望政府在布澜路修建一条人行天桥。因为阅景业主大都是工薪阶层,每天上下班坐车都要横穿公路。小孩上学也要横穿公路。
7110万伏变电站或许真的对人的身体没有辐射危害,但它是阅景业主心头大患,对人的精神有极大的伤害,可能搬迁变电站是不现实的,但是砌高墙围住变电站,在高墙内贴上铁皮屏蔽电磁波不失是一个花钱少的好办法。不能让阅景的业主有人穷就该给有钱人当人体盾牌的感觉。
8:阅景花园80%是A户型,许多业主对其格局不满意,能不能征询业主的意见,愿意自己装修的,房价减掉装修费由其自装。装修费减多少开一个商讨会。
9:如果自装不准,A户型的装修能不能按业主的要求作一些修改,原则上只比之前的方案更简单,更省事。我要求A户型阳台和房间之间的墙不要砌了,房间的门不要开了,阳台的门改为推拉门。这样更好布置家具。洗手盆设法装在厕所里,冰箱放在放洗手盆的地方。厨房缩短1米,使饭厅变大一些。厨房的门与生活阳台的门相对,门向饭厅方向打开。。。
10:有的业主现在出来创业或是自谋职业,由于公积金不可以个人交,所以现在没有交公积金,但其以前有交公积金,有个人名下的公积金账户,有自己的公积金一卡通,财务状况良好,这类人应该可以申请公积金贷款。
另外:KFS和ZF组织的看房选房由于时间仓促,原因不得而知,业主了解不充分(看房时明文规定不能拍照不能丈量,选房只有三分钟,法律词汇了解不精确)日后业主察觉合同有霸王条款,必当追究;如有侵权,必当起诉。
我在这里抛砖引玉,班门弄斧了,希望大家有什么想法或者是好的建议,畅所欲言,一吐为快。使大家的生活更美满,更开心。让政府更了解草民的心愿,更好的和开发商协调。
我的补充建议
1:银行贷款如果个人去都可以跟银行谈到85折,而中海代表集体去谈还不能谈到85折以下,要中海谈干嘛,让ZF派人去和银行谈贷款折扣得了,或是选派业主去谈也可以啊!从银行折扣这件事上我们看清了中海对利润榨取的贪婪,联想到层高才2.55米,中海真是针尖擦油啊!看样板房是在2、3层,看到的是细胳膊细腿的梁柱,真怀疑它们能撐得住34层的大厦,唉墙里的钢筋水泥会不会用最低标准的啊。要求ZF要公示验收标准,验收单位,验收负责人,到时有质量问题,一定要问责。
2:厨房的台子都是一样高好象不妥,放煤气灶的地方应该向下低20公分 ,这样灶面才与台子一样高。
3:安信毒地板又来了。
希望大家把这些都复制后向   联系人与联系方式:顾东林,电话:0755-83134536(直线)、83134148(传真)、邮箱:szlawyergdl@163.com。
发邮件或打电话。这样ZF才知道我们的想法,才知道我们严重关注这些问题。否则,他们就把我们当个屁悄悄就放掉了。到时P民抓石头打天啊,找不到向谁讲理啊,去游|行去请愿又是影响和谐的,后果很严重。这个帖子一天后就会被深圳住房保障网删了,如果明天没有了,麻烦乡亲们复制后再发上去,这样可以让更多的乡亲们看到。时间不多了11月14日就快到了。过了14日,再提这些问题和建议就等于放屁。
ZHILONGMA 2012-10-31 19:16
你好!
     我想请教您一个问题,我刚刚入户深圳三个月,但我社保早己交满5年,其它条件也满足,请问我能做为经适房的申请人吗?谢谢您!
mani 2012-10-26 21:47
多为论坛做点事呀,我是没那个能力了,加油呀。
芳芳 2012-10-19 17:42
踩踩、、、、、
芳芳 2012-10-19 17:34
踩踩、、、、、
zki 2012-10-17 11:38
咖啡版主好,我想问一下,单身居民满了35周岁,适合申请哪种房?什么时候可以申请?如何申请?
盼回复,谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢!!
湘信你 2012-10-3 19:40
请问一下,如果双方都是深圳户,要结婚多久才可能申请安居房?
云游四海 2012-9-21 09:33
你好,请问,深圳最新安居房申请条件,单身满35岁以上的深户是否可以申购65平以下的2房了?盼回复,谢谢!
RENMINGJUN 2012-8-24 16:44
楼主你好!

     我们一家三口人,我和我女儿是深圳户口,我女儿4岁。我老婆是湖南常德老家的户口。请问,这样的情况应该申请哪一类的住房?谢谢!
     如果可以的话,请帮忙回复66379940的QQ邮箱。
云游四海 2012-7-27 11:45
你好,我有个男同事是再婚,他是深户,但妻子不是深户,他和前妻所生的女儿是归他抚养的也是深户,那他可以以他女儿做为共同申请人来申请2居室的安居房吗?盼回复,谢谢!
云游四海 2012-7-4 09:48
你好,听说永福苑还有46年申请安居房的,今年66岁了,那10年后才能取得完全产权。那如果在取得完全产权之前他过世了,那他申请的安居房是由子女继承还是要退回市政府?以后申请安居房的轮候政策就会根据入深户时间或缴纳社保时间来定,不再采取抽签?
hnsdxujunyi 2012-6-30 18:33
http://insurance.hexun.com/2012-06-29/143027621.html?1341051290
广深已实现异地医保年限互认
hnsdxujunyi 2012-6-27 22:51
深户之后,将此前外地的养老和医保转入深圳,连续的话,能加累计年限么?
http://insurance.hexun.com/2012-06-29/143027621.html?1341051290
有报道指出,医保缴费年限各地互认难度很大,不过记者从广东人社部门了解到,目前深圳、广州两市已经先于国家发布的纲要,实现了异地医保缴费年限的合并和确认
okdean 2012-6-21 16:22
咖啡: 已经禁言了,等下admin会删除此用户
那些廣告貼也要刪除哦  o(∩_∩)o...
okdean 2012-6-21 15:11
BZ ,這個人在惡意灌水,請處理呀!nhfd84jbfej[谈股论金]文凭|办|理Q Q1982365860
深圳 2012-6-20 03:30
逛、、、、、、、、、、、、、、
云游四海 2012-6-15 10:08
你好,这个安居房的轮候是什么意思呢?有没有按照年龄,缴纳社保年限,工龄等打分的规则呢?
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