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绿转红 2016-4-26 11:12
✅经济适用房获得完全产权仅一步之遥
2016-04-26  

              经济适用房获得完全产权仅一步之遥
                      市场行情早知道,资金需求我满足



经济适用房,一个时代的产物,1998年国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费,适时推出经济适用房,用以解决中低收入家庭住房问题。目前深圳市符合资格并尚未转换的经济适用房家庭约四千多户,市场容量在数十亿,具有标准化金融投资属性。

经济适用房的业主,您还在为赎楼/补缴差价缺资金、流程不熟悉而频繁往返于房管所或银行烦恼吗?有了锦杉联合,从此您就不用为此担忧了。锦杉联合拥有雄厚的资金实力、专业的经验,快速帮您解决经适房绿本转红本遇到的所有问题。让您省时省力又省心……以下我们将绿本转红本的资质以及办理流程做如下概括,以供各位业主参考!



经济适用住房权利人申请取得完全产权或者申请取得完全产权并上市交易的,需同时符合下列条件:
1、申请人为经济适用住房《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)登记的权利人,且经其他权利人一致同意。
2、签订买卖合同满5年。
3、为购买本套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的,须经抵押权人书面同意。
4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权申请的情形。具体包括但不限于以下情形:
  (1)已另行购买拥有住房的;
  (2)全部家庭成员户籍均迁出本市的;
  (3)因银行实现抵押权而处置经济适用住房的;
  (4)擅自互换、出借经济适用住房的;
  (5)擅自转让、抵押、出租经济适用住房的;
  (6)将经济适用住房用于经营性用途的;
  (7)擅自改变经济适用住房使用功能的。
5、政策法规规定的其他相关条件。
申请人与共同申请人为合法继承人,或为合法继承人和原权利人的,如不符合《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》第十一条第(一)款关于产权份额转移登记的条件,经一致同意,可以申请取得完全产权或者申请取得完全产权并上市交易,其中,原权利人必须同时符合上述申请条件第2、3、4、5条;合法继承人必须同时符合上述申请条件第2、3、5条及第4条的第(3)至第(7)款。



申请程序
(一)深圳市前海锦杉联合投资有限公司团队全权帮助客户办理业务流程;网上注册、填报并在线提交申请表。申请人登录市售房中心网站系统(网址:http://www.szsfzx.cn),网上注册账号。注册成功,进入账号,认真阅读、理解指引,选择相应业务的申请表。申请人在线填写申请表、检查无误后予以提交。
(二)网上查询进度和审核结果。网上提出申请后,申请人应自行密切关注办理进度,及时登录网站查询进度和审核结果。
  1、网上审核不合格的,将查询到审核不合格结果,并自行在网上打印驳回申请的书面通知书。
  2、申请取得完全产权且网上审核合格的,将查询到缴纳增值收益的通知。
  3、申请取得完全产权并上市交易网上审核合格,且住房保障部门不予优先回购的,也将查询到缴纳增值收益的通知。
  4、申请取得完全产权并上市交易网上审核合格,且住房保障部门优先回购的,将查询到回购住房的通知。
(三)网上打印缴款通知书、书面申请资料清单,并缴纳增值收益。查询到缴纳增值收益通知的,申请人根据提示,打印缴款通知书,在规定期限内,凭缴款通知书缴纳增值收益并取得缴纳增值收益的凭证。
(四)备齐书面申请资料。已缴纳增值收益的申请人及查询到回购住房通知的申请人,根据系统提示,按书面材料清单备齐书面申请资料。
(五)前往住房保障主管部门备案。申请人按要求,在规定时间内到住房保障部门提交书面申请资料,接受住房保障部门查验,查验合格的,予以备案。查验不合格的,查询接收驳回申请通知;须补正申请资料的,在规定期限内补正。
(六)领取批复(或签订回购合同)。备案通过后,申请人当场领取批复;申请取得完全产权并上市交易,且住房保障部门通知回购的,当场签订回购合同。
(七)在深圳市不动产权登记中心网上预约“安居房换证”业务,申请人及共同申请人带齐资料在预约时间内到预约登记科办理换证事宜,并领取业务办理凭证。
(八)换证业务办结后,在深圳市不动产权登记中心网上预约“领取不动产权证书及登记证明”业务,申请人及共同申请人带齐资料在预约时间内到预约登记科领取不动产权证(红本)。






成功案例


       宋先生拥有一套福田区的经济适用房,面积89.16平方米,于2015年刚好满五年。2015年7月15日,宋先生委托锦杉联合团队代其办理经济适用房获得完全产权的业务;首先锦杉联合为宋先生提供资金进行赎楼,紧接着帮宋先生补缴增值部分差价约49.97万元;最终,宋先生在九月份成功获得完全产权并拿到红本房产证。随后,锦杉联合仅用10个工作日的时间,利用新到手的房产证帮助李先生在深圳市招商银行成功申请到金额为100万元人民币,期限十年,年化利率6.825%的消费贷款(利率的浮动与人民银行利率政策相关)。在帮助宋先生获得自己物业的完全产权之余,又在最短的时间内帮助宋先生解决资金问题。


1
首先锦杉联合为宋先生提供资金进行赎楼(客户按揭尾款剩余合计18万元);
2
紧接着帮业主补缴增值部分差价约50万元;
3

最终,宋先生在九月份成功获得完全产权并拿到红本房产证;
4
在宋先生拿到新房产证后,仅用10工作日的时间,帮助宋先生在深圳招商银行成功申请到金额为100万元人民币,期限十年,年化利率6.825%的消费贷款。即帮助宋先生使自己的物业获得了完全产权,同时又在最短的时间内帮助宋先生解决资金问题。

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野战神州 2012-7-2 08:00
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野战神州 2012-6-28 08:40
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深圳 2012-6-25 06:02
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野战神州 2012-6-20 02:49
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野战神州 2012-6-19 05:39
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