[新闻] 深圳8个在建安居房申请详细情况 最低4918/平米

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发表于 2012-3-30 11:15:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.福永富通永福苑(已售完)
 福永富通永福苑
 或是首个公开发售的安居房
 限价:均价6467元/m 2(含装修)
 地址:宝安区福永街道宝安大道与下十围路交会处
 出让日期:2011年5月26日
 开发商:富通地产
 土地面积:1.35万平方米
 建筑面积:4.34万平方米
 地价:6000万元
 动工情况:已动工,预计今年5月1日封顶
 开盘时间:5月
 可售套数:504套
 有无装修:带装修
 户型:二房65平方米,三房85平方米
 路线图:地铁1号线到“机场东”站———步行20分钟左右。
 【现场探访
 步行20分钟可到地铁机场东站
 记者在项目现场看到,永福苑楼体已出地面9层高。项目相关负责人罗春苗介绍,楼盘在2011年9月动工,今年4月初可达到预售条件。该地块开发为A、B两座,从工程设计图上看,两座设计成两个错开摆列的L式长条形。
 由于靠近机场有限高,永福苑建筑最高为43.7米,每座15层,4梯18户。户型设计方面,分别有两房65平方米,三房85平方米,前者共476套、后者仅有28套。现场管项目的工程师拿出平面图对记者讲解,他强调项目的户型都十分方正,每间房子采光良好,并面向荔枝山。
 虽然每层有多达18户,但走廊设计为长条形的外围通道,有一面可以完全赏景,所以,住在里面也不会觉得拥挤。记者了解到,项目还带约500元/平方米左右的精装修,按均价6467元/平方米来计算,买一套65平方米的房子,按首付三成12.6万元,利率8.5折计算,月供仅有2106元。
 另外,项目还自带商业面积700平方米,社区服务站、社区健康服务中心以及社区警务室。在项目的工地外围,下十围路的路两边有停很多货车,看得出这一带物流业比较发达。项目周边没有商品房,只有村子和农民房,记者到达项目的时间是中午12点,看不见路上有行人,车辆也较少。罗春苗介绍,在项目对面的荔枝林小山之后,是万科的金色领域,去年的售价在1.4万元/平方米,比永福苑高出一倍多。
 周边配套:距地铁1号线机场东站2公里之内,西北为万科金色领域,东北600米的半径范围内拥有银行、小学、超市等较多的配套设施。项目楼下有“机场北”公交站。另外,走几百米也能到村贸易市场。
 【开发商声音】
 希望尽早销售回笼资金
 富通地产副总裁张广定在现场对记者表示:“按工期,我们4月初工程进度就达到可预售的条件了,但目前政府还未告诉我们有哪些人来买?有多少人?我们心里很没底。”他透露,公司现金流比较紧张,希望能尽早销售该楼盘回收现金,不然会影响到公司旗下的其它房地产项目。

2.西乡卓越西乡安居家园
 西乡卓越西乡安居家园
 深圳首个安居房6月前封顶
 限价:均价7380元/m 2(含装修)
 地址:宝安中心区宝安大道与航城大道交叉口
 土地出让日期:2010年10月27日
 开发商:卓越地产
 土地面积:24008.78平方米
 建筑面积:8.3万平方米
 地价:1.469亿
 有无动工:动工,快封顶
 开盘时间:未定
 可售套数:701套
 项目户型:75平方米的两房、88平方米的三房
 路线图:记者搭乘地铁一号线罗宝线的固戍站———宝安大道往北,步行5分钟就到。

 【现场探访
 坐地铁1号线13站到世界之窗
 记者搭乘地铁至固戍站,宝安大道E出口出来,远望即能见到有三座高铁架的施工现场。步行约5分钟,横过马路抵达项目。记者看到项目周边有“华丰工业园”,其以“华丰工业园”命名的公交站也在项目边。因为靠近华丰工业园,又相邻宝安大道和航城大道,所以,项目周边人气和车流都比较旺。如此看来,出行交通设施还算便利。
 在项目现场,施工正在紧张进行,楼体已出地面最多的有10层左右。卓越集团负责该项目的经理马百忠告诉记者,项目正式动工在2011年8月,4-6月封顶。
项目住宅有5.8万平方米,另包括4000平方米的商业、1600平方米的幼儿园、社区服务站和社区健康中心。马百忠说,因为项目肩负着首个“限地价、限房价”的民生意义,所以比较讲究,楼盘2梯4户,一共13个单元,仅电梯都有26部。因为限高,每栋都是15层。户型方正,实用率达到85%,带1000元/平方米的装修。从这些指标看,项目的宜居程度不亚于商品房。按7380元/平方米计算,75平方米的两房,首付三成16.6万元,利率8.5折,按揭20年,月供2774元。
 据悉,中信有上百万平方米的大项目离它不远,周边还有招商果岭,现售价1.6万元/平方米。
 周边配套:项目交通便利,有“华丰工业园”公交站、地铁固戍站,坐地铁13站到世界之窗。基地东北方地块规划为工业用地,东南为市政公共用地,西北方将建学校。项目对面有南航住宅地块,周边有华丰工业园、汽车城、三围村,1公里左右有一家大超市。
 【开发商声音】
 有不少难题,想申请预售
 因为是首个安居房,卓越遇到的难题不少。“机场限高”是第一个,因为出让约定未标清:建筑不超过海拔48.7米,还是建筑本身高度不超过48.7米。结果楼体规划过高,最终确定是海拔概念,楼盘设计由12栋17层高改为13栋15层,加重了建造成本。另外,按当初约定,地价一次性支付,不能预售,一定要卖现楼,更加重现金压力。马百忠称,公司正向政府申请“预售”。他说,政府之后推出的地块,出让条件明显优惠,不仅不需一次性付款,还可以预售,地价也优惠不少。

3.龙岗坪地惠明盛香林世纪华府
 坪地惠明盛香林世纪华府力争10月卖,4月开放售楼处
 限价:均价5998元/m 2(含装修)
 地址:龙岗坪地坪西龙岭南路
 土地出让日期:2011年7月20日
 开发商:深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司
 土地面积:约3.52万平方米
 建筑面积:约10.55万平方米
 地价:6784万元
 有无动工:已动工
 开盘时间:10月
 可售套数:1500多套
 项目户型:65-85平方米
 路线图:机荷高速转北通道———往高桥产业园方向前行至第1个红绿灯口右转———前行左向300米。
 【现场探访
 没开发商带路很难找到
 连发展商也坦言这个地方很难找到,如果自己有车的话从北通道过来比较好找到,无车人士从深惠路来则比较偏远一点,需要经过一大片农民房和工厂,才看到这个项目。项目去年7月由惠明盛竞得,按照这个价格,最小单位65平方米,只要近39万元,首付3成不到12万元,贷款27万,利率8.5折,按揭20年,月供1933元。
 自去年底开工至今,楼盘主体刚出地面,规划有8栋。据介绍,香林世纪华府在澳头新村里,村里以五六层的农民房和工厂为主,周边没有商品房,项目配套还不太齐全,内部会建一个幼儿园。
 沿着深惠路两旁则可以看到佳兆业水岸新都,目前二手房单价在1万元以上。开发商负责人介绍,香林世纪华府将力争今年10月入市,预计在4月中旬就会开放营销中心供符合条件的购房者咨询。考虑到位置比较偏僻,将会开通来往巴士接送购房者。
 【开发商声音】
 位置虽偏但可省辆车钱
 该项目位置偏僻,惠明盛有关负责人也是艰难到达,只能利用更多的标识来引导购房者以便找到这里。不过他们认为位置虽偏,但是价格也非常便宜,“买房省下来的钱可以买一辆车,一个家庭可以选择一个几万的小车,从北通道进出还是非常方便的。”


4.宝安观澜招商锦绣观园
 观澜招商锦绣观园正在打桩基,楼下规划有公交车站
 限价:均价7898元/m 2(含装修)
 地址:宝安观澜茜坑水库南侧
 土地出让日期:2011年7月20日
 开发商:招商地产
 土地面积:4.95万平方米
 建筑面积:15.8万平方米
 地价:约2.5亿元
 有无动工:打桩基
 开盘时间:待定
 可售套数:2300套
 项目户型:65平方米两房、85平方米三房
 路线图:机荷高速———观澜大道———茜坑路———无名小路到茜坑水库东南侧。
 【现场探访
 进去的路都找不到
 去年7月20日,招商地产竞得锦绣观园地块,块地东临华观快速路、北临茜坑水库,但因为华观快速路尚且在建,记者在茜坑村里几经周折才找到。最初问了好几个村民,都不知道附近有保障房在建,后来有人指出一在建地,写着“奠基”二字的石牌着实让人激动了一番,结果却是茜坑村委统建房。
 记者弃车步行,走了十多分钟才看到大片裸露的土坡,当地村民称是周边建房子挖地基运过来的,朝北正是招商地产的安居房项目锦绣观园。尚处桩基施工,依山傍水库,将来会有不少住户可享水库景观。
锦绣观园限价7898元/平方米,按此计算,65平方米单位价格近52万,首付不到15.5万元,按揭20年,利息8.5折,月供约2600元。项目周边全是厂房和村民自建房,距离较近的,同是招商开发的澜园,最高曾卖到1.3万元/平方米,目前二手房价也都在1.1万元/平方米以上。
 【开发商声音】
 配有一个九班幼儿园
 锦绣观园将主要由7栋28层高层及其它低层配套建筑组成,设计总户数约2300户,其中户型以65平方米两房和85平方米三房两种组成,前者占比较大;此外将配套3000平方米商业和2700平方米九班幼儿园,用地南侧布置用地4000平方米的公交站,可以提供25个公交停车位。

5.观澜森之润爱心家园
 观澜森之润爱心家园疑因长安汽车城项目已被置换
 限价:均价5231元/m 2(含装修)
 地址:长安汽车城附近
 土地出让日期:2011年7月20日
 开发商:深圳市森之润投资有限公司
 土地面积:10970平方米
 建筑面积:38300平方米
 地价:3081万元
 有无动工:已开工
 开盘时间:未知
 可售套数:待定
 项目户型:待定
 路线图:梅观高速———观光路出口下高速———桂花路。
 【现场探访
 明年7月竣工
 转上观光路向东行驶,附近便可看到远处现代化的大型厂房正在施工,前面的地块则被圈起来。进门处立了大门和工程牌,上书几个大字:爱心家园,想政府所想,建广厦千万间。工程牌表明,项目开发商为森之润投资发展有限公司。
 就在记者欢欣鼓舞之际,一位附近商店的老板称,地块之前确实是安居型商品房用地,去年底也挖好了坑,但最近却不知什么原因又被重新埋上,据说跟旁边的长安汽车城(金属顶棚的大型厂房)有关。
 记者随即到了长安汽车城园区,在门卫处得知,之前看过的森之润地块确实出现了变动:早些时候长安汽车城因为看中了森之润的安居房地块,提出拿园区附近的另一块相同面积的地置换,最终在当地政府的协调下成行,因此出现了坑挖好了又被埋的情况。但他们拒绝了记者探访新地块的请求,只表示已经施工。
 按照工程牌显示,该楼盘由一栋18层和27层的高层组成,计划将于2013年7月20日竣工。

6.观澜新生辉茗语华庭
 观澜新生辉茗语华庭再走就到东莞了
 限价:均价5336元/m 2(含装修)
 地址:宝安观澜梅观高速至东莞出口处东南侧
 土地出让日期:2011年7月20日
 开发商:深圳市新生辉投资有限公司
 土地面积:33185平方米
 建筑面积:116100平方米
 地价:8899万元
 有无动工:已完成桩基施工
 开盘时间:2013年
 可售套数:约1800套
 项目户型:待定
 路线图:梅观高速至接近东莞地界———泗黎路———高坳水库东。
 【现场探访
 快到东莞了
 沿梅观高速一路北行至东莞方向,直到看到“您将离开深圳市,欢迎再次光临”的路牌,才发现高速东南有大块在建工地。绕回观澜街道,再沿泗黎路往梅观高速方向行走,方才到达工地,由围墙上悬挂的工程概况牌可见,这里正是新生辉的安居房项目,名为“茗语华庭”,显示开、竣工日期分别为2011年10月25日、2013年6月28日。
 工地里5台塔吊机正在工作,现场施工人员称已完成桩基工程,正在开建停车位。据规划显示,该项目将有7栋32层,含1200个停车位,另配建幼儿园、商业广场和肉菜市场。目前,项目周边都是厂房和村民自建房,最近的公交站也相距六七分钟车程。
 该楼盘最高限价5336元/平方米,还带装修,而距离较近的在售商品房只有观湖园,目前别墅单价4万元,洋房在二手市场上便宜的有8000多元/平方米。
 截至发稿,记者尚未联系到开发商。该公司网站显示,新生辉投资成立于2002年8月,是一家投资于地产开发建设、电力工程规划设计及安装的企业,曾在宝安区投资建设宝晖商务酒店,并承建丽晶国际、泰华俊庭、泰华豪园等工程。
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 楼主| 发表于 2012-3-30 11:31:19 | 显示全部楼层
7.公明福田地产安居房项目最便宜的安居房还没有施工

 限价:均价4918元/m2(含装修)

 地址:光明新区公明南环大道北侧,松白公路西侧

 土地出让日期:2011年7月25日

 开发商:福田房地产有限公司

 土地面积:约4.3万平方米

 建筑面积:约15万平方米

 地价:约1.8亿元

 有无动工:已完成地块平整工作

 开盘时间:待定

 可售套数:未知

 项目户型:待定

 路线图:南光高速———松白公路———南环大道。

 【现场探访】
 已经开始准备通电
 2011年7月25日,福田地产以1.8亿元买下了公明的一个安居房地块,且规定未来房屋的最高限价为4918元/平方米。记者针对公明和观澜的安居房地块前后共进行了两次探访,其中福田房地产的地块均为第一站抵达。由于靠近主干道松白公路,因此该地块相对好找。周边以工业厂房居多,但也拥有一定的商场和超市,也有公交车在附近出现,公明医院也在地块不远处。
 现场来看,没有丝毫的施工迹象,甚至没有工棚、围栏和工程牌,所以第一次记者很轻易地开车驶过和错过。第二次仔细核实地图位置和询问了周边人群,才确认其的安居型地块的属性。据现场一位身着“粤电力”服装的人员介绍称,他作为该工地提供电力设备的工作人员,昨天才到这里。项目的施工方对于通电催得很急,预计很快就要开工。
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 楼主| 发表于 2012-3-30 11:35:10 | 显示全部楼层
8.布吉中海阅景花园(已售完)
 今年5-6月就能卖
 限价:均价7900元/m 2(含装修)
 地址:龙岗布吉布澜路与东西干道交会处
 土地出让日期:2010年5月26日
 开发商:中海地产
 土地面积:约4.87万平方米
 建筑面积:约20.44万平方米
 地价:7.08亿元
 有无动工:已动工
 开盘时间:5月底6月初
 可售套数:2800多套
 有无装修:带装修
 项目户型:65平方米两房、85平方米三房
 路线图:福田区上步路1021号———北环大道———南坪快速———布龙路———布澜路。
 【现场探访】
 靠近地铁,在所有安居房中交通最便利
 中海阅景馨园在地铁龙岗线大芬站和丹竹头站的中间位置,从地铁站出来步行约七八分钟就可以看到。项目去年7月拿地,当时住宅部分的楼面地价为2121元/平方米,经过“定地价、竞房价”,最后中海地产以房价7900元/平方米的报价竞得。
 记者踩盘看到,在山坡上的阅景馨园,4栋楼都已出地面,最高的一栋已有十几层。现场施工人员说,去年已经开工,目前在建销售中心,虽然尚未开放,不过工地门口已经竖立了一块牌子,显示了项目咨询电话。记者拨打后,对方表示是中海另一个项目的销售电话,但可负责登记符合阅景馨园购买条件的购房者。中海地产相关负责人介绍,阅景馨园最高35层,包括65平方米两房和85平方米三房,目前户型图还未公布,均价7900元/平方米。照此计算,一套 65平方米的两房售51.35万元,首付三成约15.41万元。这个均价比周边在售新楼盘低了一大截,仅一路之隔的和谐家园在售精装小户均价约2万元/平方米,承翰来座山在售三房1.9-2.1万元/平方米,比周边二手房也低了3000-5000元/平方米。
 周边配套:阅景馨园交通比较便利,乘地铁龙岗线到东门7站。项目周边有多个公交站,门口就有一个康桥紫郡站,有10条公交线路,旁边还有布澜路口、国际名城等公交站。周边生活配套不错,沿地铁线有宝徕门诊部、华润万家超市等。
 【开发商声音】
 已有不少市民咨询
 中海地产相关负责人介绍,阅景馨园共2500多套,项目地处布吉,是所有安居型商品房交通最佳的一个,价格则不到周边楼盘房价一半,因此自咨询电话开通以来,已有不少市民咨询。不过目前项目要怎么销售还在等政府通知,按照工程进度,预计在5月底6月初会发售,全部带有精装修。
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发表于 2012-3-30 11:46:27 | 显示全部楼层
怎么都在关外啊。。呵呵。。。
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 楼主| 发表于 2012-3-30 11:58:00 | 显示全部楼层
hoticez 发表于 2012-3-30 11:46
怎么都在关外啊。。呵呵。。。

是啊。。。都没有关内的。
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发表于 2012-3-30 16:04:43 | 显示全部楼层
我倒不在意房子在哪,给我套房子我就满意了。现在孩子出生了缺个地方住啊。
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发表于 2012-3-30 16:34:35 | 显示全部楼层
对了,这么低的房价,是不是真的哦?别忽悠人啊。
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发表于 2012-3-30 16:55:04 | 显示全部楼层
下里巴人 发表于 2012-3-30 16:34
对了,这么低的房价,是不是真的哦?别忽悠人啊。

价格是真的,就怕有黑幕搞暗箱操作……
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发表于 2012-3-30 18:03:10 | 显示全部楼层
怎么没有龙华的那个安居房?那个都完全高好了,我都去看过楼盘。就在简上村对面,我忘记楼盘名字了。
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 楼主| 发表于 2012-3-30 18:13:24 | 显示全部楼层
yulgw163 发表于 2012-3-30 18:03
怎么没有龙华的那个安居房?那个都完全高好了,我都去看过楼盘。就在简上村对面,我忘记楼盘名字了。

不知道喔。我去看看,如果有楼盘名字  就能找到
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