[杂谈] 安居房适合什么人申请?说说所有安居房的情况(详细说明)

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发表于 2012-9-17 10:41:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  感谢房网“千色绫”分享,都是中海阅景馨园这个这房子闹的,看到大家沸沸扬扬,索性做个全景关心!
  申请房子的年龄阶段各个不同。有60岁上的,有30岁左右的。但我综合分析了所有安居房的位置和安居房产权政策,得出如下建议:

  第一、35岁以下不建议申请安居房
  首先,安局房全部在关外比较偏远的地方,周边各项设施都不太配套,最致命的是教育设施和资源。如果你的孩子还没上初中,还需要小学或者幼儿园,现在你不觉得,等到为孩子学校操心的时候,你就会为自己当初没注意这点而后悔了。中海周围,西乡项目周围,甚至观澜两个安居项目周围,根本找不到值得一提的学校。中海后面的石芽岭小学,那是2000年前后卖商品房的时候就规划了的,现在还没见学校一根毛。要是申请的人都是根本么社会关系的小屁民,这个学校还有谁站出来说话加快进程?也不要总是盯着人家有权人不能进,要真是这样,我估计那边什么都完善不了。。。。。大树下面乘阴凉,虽然这个话看起来理粗了,但在天朝,你不顺应社会环境,能行吗。

  第二、35岁以下人群还有很大发展空间还机会
年轻就是资本,依靠政府不如相信自己。试想,等几年后你有换房的经济能力了,或者有买一套新房的经济能力了,这个房子不能转让不能租,你能怎么样?难道不住空置还要每月按揭?在布吉居住的很多家庭都是在市内再买一套小户型或者再租一套房子让孩子在罗湖或者福田上学的。关键是人家的房子归自己,经济能力强了两套房子住市内。把布吉的房子租出去,安居房你就没得选了。除非,你忍心让孩子就在那种学校里读书。。。或者另外找关系再想办法给孩子读书。想想能申请到安居房的,都必须符合国家计划生育政策,就一个孩子,你忍心吗?

  关于周边环境教育这块,闲话少说,上图
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  注意上一楼帖子里的航城大道。这个是标志。在这个图里,红点是宝安中学
  从教育来讲,宝安区比龙岗强很多,其中宝安中学,新安中学,排名在全市占在优势地位。红点是宝安中学,新安中学也在其附近。也就是说,小学的教育资源基本也集中在红点周围,那里是宝安比较中心的地带

  然后你在这个图里找一下航城大道,再看看距离
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  有位朋友不同意我的观点说:这个我就不敢苟同了,宝安和龙岗教育资源差不多,不过龙岗的教育资源侧重龙中中心城一带。龙岗外国语、龙城初级中学、龙岗实验、横岗中学,都是不逊于宝安中学的,不信请看附图排名。
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  那我说说:那你也看看离西乡那个项目有多远哈,不过也说了,宝安比布吉强。麻烦你找出你所列学校位置我这里不是说宝安学校只有这两所好,我是以这两个学校为例,并没有说其他学校不好。请注意讨论方向。我不会在这里跟你讨论哪个学校好,而是关注学校跟项目的距离,麻烦你上图说明这个项目附近的优质学校,否则,你说那么多学校,对这个话题没有丝毫意义。

  这两个项目还算可以了,但价格的确是够高
  再看看观澜的两个,个人认为,比较适合打高尔夫的人住,不太适合打工上班族了。先上两个安局项目的图,再上两个安居项目参考位置万科的位置图
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4.JPG
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  至于光明的那个,就算了。。。。实在是太荒漠的地方了。。。。暂时不讨论也罢。

  综上所述,安居房适合什么人申请?
  适合孩子已经读到初中了,自己年纪也差不多40来岁了,前途也看到得差不多了,年轻的时候都没发达,还有多少机会给40来岁的中年大叔!活到这个年纪,也知道自己大概的能量了,手头有点钱,还能贷到银行按揭,孩子也都快高中(高中是要考的,成绩好了读上好高中去住校,成绩不好有个地方上学也就差不多了不用挑拣教育资源了)
  年轻人,奋斗吧。万一不行了,到40岁后再来申请个安居房,克服几年交通困难把剩下的日子混完,把房子供完,老了上石牙岭,观澜湖散步健身,安居乐业吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

  其他的,没事就洗洗睡吧,别指望天上掉块大馅饼了

  观澜新生辉茗语华庭项目简介
  观澜新生辉茗语华庭项目位于宝安观澜梅观高速至东莞出口处东南侧,由深圳市新生辉投资有限公司于2011年7月20日以房价均价5336元/平报价竞得,该项目土地面积33185平方米,建筑面积为116100平方米,开工时间为2011年10月25日,预计2013年入市。
  据规划显示,该项目将有7栋32层,含1200个停车位,另配建幼儿园、商业广场和肉菜市场。目前,项目周边都是厂房和村民自建房,最近的公交站也相距六七分钟车程,该楼盘最高限价5336元/平方米,带精装修发售。
  占地面积:33185平方米
  建筑面积:116100平方米
  开工时间:2011-10-25
  竣工时间:2013-06-28
  开发商:新生辉投资有限公司
  工程进度:已完成桩基施工(2012-09-05)
  产权年限:70年
  户 数:总户数1800户

  招商锦绣观园项目简介
  招商锦绣观园项目,块地东临华观快速路、北临茜坑水库,但因为华观快速路尚且在建,记者在茜坑村里几经周折才找到。最初问了好几个村民,都不知道附近有保障房在建,后来有人指出一在建地,写着“奠基”二字的石牌着实让人激动了一番,结果却是茜坑村委统建房。
  观澜招商锦绣观园项目限价7898元/平方米,按此计算,65平方米单位价格近52万,首付不到15.5万元,按揭20年,利息8.5折,月供约2600元。项目周边全是厂房和村民自建房,距离较近的,同是招商开发的澜园,最高曾卖到1.3万元/平方米,目前二手房价也都在1.1万元/平方米以上。

  配有一个九班幼儿园
  招商锦绣观园项目将主要由7栋28层高层及其它低层配套建筑组成,设计总户数约2300户,其中户型以65平方米两房和85平方米三房两种组成,前者占比较大;此外将配套3000平方米商业和2700平方米九班幼儿园,用地南侧布置用地4000平方米的公交站,可以提供25个公交停车位。
  相关信息
  占地面积:49500平方米
  建筑面积:158000平方米
  工程进度:打地基(2012-09-13)
  产权年限:70年
  户 数:总户数2300户 当期户数2300户

  安居房中的贵族附庸领地——招商锦绣观园
  大概是因为招商观园的缘故,这个项目均价也是很高,而且,我发现,最适合打高尔夫球的人住
  上个图看一下!
  年轻有为、对自己后半生有生活品质要求和发达信心的朋友可以申请!
  试想,现在咱虽然没钱,先申请着蜗居得了,5年后10年后,咱发达了,咱在城里买别墅,开着奔驰宝马把这里当休闲打球的休息屋不错!
7.JPG

  安居房里最神秘的小家碧玉——观澜森之润爱心家园
  真是养在深闺无人识,不知心属哪家郎
  目前是具体套数不知,就连项目挖的地基也据说是被置换填平了,查到资料如下
  占地面积:10970平方米
  建筑面积:38300平方米
  竣工时间:2013-07-20
  开发商:深圳市森之润投资有限公司
  按照其建筑面积,估计也就是个小楼盘
  以下是西乡的安居项目资料:占地面积 24008平方米 建筑面积 64820平方米
  如果这个项目只有38300的建筑面积,户数是否应只为西乡的一半左右?
  听说西乡项目又有新条件限制了。我就在想,这个神秘的爱心家园会不会出台一个政策要求是华为员工啊

  说真的,这种针对某个项目随意变动申请条件的行政行为,是不合理也不合法的。既然游戏开始,就不能随意针对某个项目再随意另行更改条件。随意性的政策更改,是人治的最突出表现,也是给权力寻租留下空间。

  就那么小点的地方,就那么几套房,还那么神秘,想安居什么人呢?对于安居项目意义何在?深圳关外也到了只能见缝插针地利用边角地的程度了?
8.JPG

  本次中海的申请应该是对有条件和想申请的人都摸了个底吧。人数大约是12000左右。计算了一下不包括福永的套数,其余约11700~11800左右。也就是说,政府在完成这几个项目前,基本不会有新的安居房再推出,远也好近也好,申请人意见大也好小也好,都不可能再上新项目,因为要消化库存。

  申请了中海的各位,大家真想要安居房,就挑一套吧东西北(无南)任选,价格高低任挑。只要不抱怨交通不在意教育配套,安居问题不大,总有一套是你的!
  不论怎样,大小是个窝!

  对这些都不满意的,努力挣钱吧,靠人不如靠己,那种想等在市区里出安居房再申请的想法,根据本人对各个项目的分析及针对阶层,基本是靠不住的。

  夹心层们,安居房不过从一个夹心层掉进另一个夹心层(房子有了,交通不便,教育设施不如意),努力奋斗吧!
  对了,还有一个重要问题,关外打工的工薪阶层们,有可能转到户籍和有足够的工资支付这样的房子吗?如果比较少,那就意味着,申请人大部分将是关内上班关外边缘地区居住,安居房不过是将夹心层们弄到更夹心的地步

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发表于 2012-9-17 10:52:16 | 显示全部楼层
再看看观澜的两个,个人认为,比较适合打高尔夫的人住,不太适合打工上班族了,明白了安居房不过是将夹心层们弄到更夹心的地步
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发表于 2012-9-17 11:56:45 | 显示全部楼层
LZ的看法有独到之处, 精辟!
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发表于 2012-9-17 11:57:09 | 显示全部楼层
非常赞同,有道理
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发表于 2012-9-17 12:07:01 | 显示全部楼层
好文,感谢楼主
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发表于 2012-9-17 12:56:26 | 显示全部楼层
非常赞同,有道理
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发表于 2012-9-17 12:58:11 | 显示全部楼层
有些意思  说的有道理 大家多来看看!
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发表于 2012-9-17 13:09:54 | 显示全部楼层
同感!申请人大部分将是关内上班关外边缘地区居住,安居房不过是将夹心层们弄到更夹心的地步
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发表于 2012-9-17 13:17:26 | 显示全部楼层
有道理,希望大家量力而行!关内拥有上好教育资源的物业,不是工薪阶层买得起的,可以租,但超贵。比如,麒麟花园,90平米三房,租金6000/月;比如,益田村的学校中等偏上,70多平米的小三房,4000/月;我同事在益田村租了一个最便宜的户型——50平米的小复式(采光不好,里面像蚂蚁洞),原来3000/月,上个月涨了房租3800/月。如果我们都往关内挤,首先要做好涨房租的心理准备,房东涨房租起码500以上。另外,租房那不是你的家,你不敢买你喜欢的家具家电,不敢也不会去自己的喜好去装修房子…… 总之,租房你会少了一个归宿感,错过很多家的温馨,至少下班之后有一个没有房东眼色、属于自己的、心灵可以休息的地方。在再者,香港的今天就是深圳的明天,实际上工薪阶层没有多少人会有更多的选择。找个好学校,不如找个好老师,花房子的差价可以请各私人老师来辅导了。
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发表于 2012-9-17 14:23:12 | 显示全部楼层
指望安居房来安居乐业,那实在是太难了!
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