[新闻] 选房总结

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发表于 2015-11-13 00:03:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月15号是个好日子,风和日丽,秋高气爽啊。据说(至于是谁说的,你问开发商去吧,呵呵)今天适合选房,所以我就去了。
中午到现场附近先填饱肚子,然后赶到现场,2点差几分,现场轮候区已经有百来人,主持人已经在拿着话筒做情况介绍了。没听清楚他介绍的情况,只听外围旁边的人说100多号的已经进去轮候区了,在外围等待的都是200号以后的,赶紧掏出自己的选房通知书给保安看,让他放我们进轮候区。进得轮候区签到后,就看到前面有大的液晶电视做屏幕显示的房源信息,红色部分为已被选掉的房源。又赶紧掏出事先自己制作的不知道是否能用上的排名次序方案表来对,将红色的房源划掉,才发现制作得不太合理。几分钟后就叫到我的号,进去之前还得核对选房通知书和身份证以确认身份。进到售楼处门口,就有三台电脑放在那,让购房者在这初步选择5套房号,当然这堆房号里不会有已经被人选中的房源。然后到下一个选择区,这里就是五选一最终决定目标房源的地方,经过确认后,打印选房信息表(一式两份),然后再到下一环节--交款(两万定金),工作人员核对选房信息表的内容以及信用卡的信息,刷的是信用卡。再下一个环节就是交刚才的表。再往前走,是刚才工作人员提到的一个关于剔除未成年人信息申请的表格填写,是为了以后的未成年人自己也可以申请买房,所以这个购房的共同申请人就不把小朋友加进来,觉得这个比较人性化。填完这个信息就完成了今天的整个选房程序了。出口处有两家银行搞房贷的工作人员提供房贷业务咨询。折腾了这么久,小小激动了半个小时不到,终于算是完成了一件大事。
说一下,这次选房的整个过程都是比较意外的,从最初的认购到查看通知再到今天的选房。7月获取看房信息时,第一反应就是没机会,这个房源空间大,但房源太少,符合选购条件的75平方两房只有192套,而我在轮候库排名在1200多号,所以看房的时候也只是一个人去,而且是带着参观景点的心情去的,室内照片也没拍几张,都拍室外小区的环境去了,以至于到后来到处找照片。虽然机会不大,但当时想着管它呢,先点了认购再说,于是就有了排队的机会。到9月30号出选房通知时,我也没第一时间去看,到晚上快睡觉的时候,想想这么多人排队,看看排在第几位,于是打开那个4000多人的替补名单查看,没有,再打开200多人的候补名单查看,还是没有。我就纳闷了,难道没认购成功?最后打开入围名单,居然意外地发现在这里找到了我的名字。感觉有些不可思议哦。仔细想想,估计就是大家都以为没什么希望,所以没去进行认购环节的操作,因为后来发现,很多人都喜欢这个房源的,特别是跟国庆前后出来富士、中海、万科的几个楼盘相比后,大家都觉得这个房源无论价格还是环境都是最好的。接下来就是补课时间,先是翻找之前拍的照片视频;再去现场看环境,进不去就只能看周边的环境;还有就是网上搜网友发的看房照片和开发商公布的售楼户型图等图片资料信息,最后是脑补一下。综合资料分析评估(搞得很专业似的),然后制定选房方案,整理出第一方案、第二方案、第三方案、……,方案里面将能获取到的信息放进去再比较,例如栋数、楼层、房号、朝向、面积、价格等等,把这些内容堆在一起后,你会发现有些顺序要调整的,再根据这些参数做最优化。当然,因为排名不是第一或者靠前的话,通常第一方案是被人挑完的,所以根据个人排名情况,要重点关注第二或者第三甚至是第四方案。还好,本次选房,由于排在中间,第一方案是已经被人选完,幸好第二方案没人选,所以就比较顺利地选到理想的目标了。还有要说的一个,不可忽视网友的力量,虽然彼此可能是竞争对手,但还是需要加入相关Q群去跟其他人沟通,也可以获取不少信息,特别是选房开始后,更是要关注网友在现场的直播,从而获取最新信息。
总结一下个人感受,虽然没当过兵,更没打过仗,但我感觉买房就像是一场战役,从最早的登记资料就已经开始战役的进程,首先,从考虑安居房开始就要一直关注着关于安居房的信息,不管是认识几个同样申请安居房的朋友抱团取暖也好,还是网上的信息获取也好,不知道从哪了解,可以学会找政府官网,然后有些信息官网不会说的,所以还得找民间的网站去获取,信息是最关键的;有些人是最近才考虑申请,结果排名自然在很后面,有些人现在才考虑,结果发现因户口等原因不符合条件。其次是只要有房源出来,就争取去看,然后好好做功课,尽量拍多点照片视频以备参考,就算选不了房也至少可以了解安居房的例如走势情况等其它信息。没事多加几个群,在群里看网友对这些房源的评价,特别是根本对诸如交通、学校、周边小区等环境信息没概念或者甚至是压根没想到要考虑这些因素的小白们,要知道网友力量的强大,只要他们想知道的,多少公里外有垃圾场、实用面积缩水多少平方(可以精确到小数点后面N位)、周边N年后的规划、开发商背景等等,都能非常详细地告诉你,一句话,只有你想不到的,没有他们找不到的。再就是不管有多大机会,只有可以申请(当然前提是你对这个房源感兴趣),就去认购,说不定就会跟我一样有意外收获呢。到确定入围了,这个战前准备要充足,特别是战斗即将打响前,让先选房的网友发布现场第一手情况,战斗开始后,让网友做现场直播,要时刻了解前方的最新信息,以便尽早作出相应的调整,因为现场选房的时间不会给你太长。自己到现场后也要尽快获取最最最新的情况并做出新的决定。另外,有人对风水方面比较在意的,那也得提前找好师傅去看房哦(师傅水平如何,有句广东话说的:风水佬呃你十年八年),什么时辰啊迈那个脚出门啊,是否要斋戒N天穿红色衣服朝哪方向摆几下等等,就自己看着办吧,反正我是不懂也不在意的。
选房的过程是短暂的,但是等待选房的过程却是漫长的,选房的时候是纠结的,选完房之后就开始了奴隶生活,记得小时候有部电影叫“从奴隶到将军”,希望大家都能尽快成为将军。
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 楼主| 发表于 2015-11-14 18:31:22 | 显示全部楼层
有需要了解情况的可以交流一下
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