深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税?

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发表于 2017-3-14 09:56:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税?
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发表于 2017-3-14 09:56:41 | 显示全部楼层
安居房事实上就是一种按成本价出售的房屋,一般情况下,是出售给国家机关、单位和企业的,其不存在太大的商业性质,因此,售价相比一般的商品房来说要低很多,当然,这类型的房屋想要上市交易,是需要满足一定的条件的。那么深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税?
安居房事实上就是一种按成本价出售的房屋,一般情况下,是出售给国家机关、单位和企业的,其不存在太大的商业性质,因此,售价相比一般的商品房来说要低很多,当然,这类型的房屋想要上市交易,是需要满足一定的条件的。那么深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税?
深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税
一、深圳安居房买卖有什么限制?
满足上述条件的安居房业主到售房中心领取《申请取得安居房全部产权审核表》。填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料;到售房中心递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”;申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房中心查询审核结果。若获批准,则可领取《深圳市人民政府住房制度改革办公室批复》;申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。
安居房上市需不需要补差价?
(1)1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积超过70平方米的,和1992年元月1日之前购买的准成本价、全成本价安居房,夫妻双方户口都是1988年6月10日以后调入深圳,购买1988年6月10日以后兴建面积大于70平方米的安居房,不需补差价即可取得全部产权。
(2)1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积小于70平方米的,现在取得全部产权要补差价,差价约在1万元之间。1992年元月1日之后购买的,在1988年6月10日前竣工的安居房,要取得全产权需补差价,差价约在1.5—3.8万元之间。
二、深圳出售安居房要交多少税?
(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税?安居房的出售与一般的二手房出售一样,需要支付一定金额的税费,当然,在整个交易的过程中,买家需要缴纳税费,卖家也是需要缴纳税费的,至于如何交纳,大家可以根据上述的标准来进行判断。
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