[新闻/政策] 房产过户需要哪些资料?办理指南

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发表于 2017-4-19 16:51:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

买方提供资料:1、身份证(复印件2份)
2、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
3、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
4、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
5、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
6、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
7、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
卖方提供资料:1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
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深圳十区积分入学政策:房子和户籍哪个影响更大?
目前深圳十个区的义务教育阶段招生政策已全部公布。观察各区的义务教育入学积分政策,可发现最优组合积分方案,必然是户籍 房产独生子女。在没有这样的好条件下,那房子和户籍哪个对孩子申请入学影响最大呢?记者对比发现,不同的区域情况不同。因各区的积分项目和分值不同,为了方便对比,记者选取各区学区内有房非深户和学区户籍租房的进行对比,看看再没有其他积分、加分项目的情况下,两者的分数情况。

在南山区,积分入学方案共设置4个积分项目:分别为申请入读学生户籍情况(满分为30分)、家庭住房情况(满分为40分)、计划生育情况(满分为20分)和父母缴纳社会保险情况((满分为10分),满分为100分。学生是学区内户籍租房5年以上的分值为45分,父母双方均办理了居住证且购房3年或以上的分值为58分。两者相差13分。显然是买了房的非深户比租房的深户更有优势。


类似的情况还有福田区、盐田区。在福田区,父母在学校报名地段购买住宅用途商品房,但儿童未入户在该房产的基础分为75分;儿童为福田户籍,父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的,基础分为65分,两者相差10分。


在盐田区,按“类别分 累积分”按积分从高到低录取。“非深户 学区自有产权房”积分为450分,“盐户学区租房”类别分为400分,两者相差50分,“深圳其他区户籍 学区租房”
类别为350分,与“非深户 学区自有产权房”相差100分。

大鹏新区分为三个学区,实行按学区积分高低进行学位排队的制度。学区积分由基础分和加分两部分构成,满分为110分。“非深圳户籍(含港澳籍),学区购房(父母或监护人有该学区合法产权,且产权份额大于50%)”为第三类型,基础分为100分。“学区户籍,父母或监护人学区租房”的为第四类型,基础分为95分,两者相差5分。

宝安、龙岗、龙华、光明、坪山更看重户籍

龙岗区实行按学区积分高低进行学位排队的制度。学区积分由基础分和加分两部分构成,满分为110分。“所在学区户籍,父母或法定监护人在学区有特殊住房(自建房、集资房、祖屋、集体宿舍、军产房、祖父母或外祖父母拥有学区合法产权房且产权份额大于50%)或者租房”类型,基础分为90分;而“非深户籍,学区购房(父母或法定监护人有该学区合法产权,且产权份额大于50%”类型,基础分为80分,两者相差10分。

宝安区,在学位类型划分的基础上积分,划分为8个学位类型,按“先类别后积分”的原则,从第1类到第8类依次录取,同一类学生则按照积分从高到低录取,公办学校招生计划录满为止。宝安户籍,学区租房或有特殊住房,并且父母双方或其他法定监护人和子女在深圳无产权房(提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明)的,为第三类;非深户籍,学区购房为第四类。学区内租房的宝安户籍排在了学区内购房非深户的前面。

龙华区,根据申请学生户籍和住房情况,共划分为6类学位类型。根据“先类别后积分”的原则,按照学位类型1至6类依次录取,同一学位类型学生则按照积分从高到低录取,至学校招生计划录满为止。其中,龙华区户籍,学区内租房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在学区租房且经过房屋租赁管理部门备案),或公共租赁房或其他类住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等),为第三类;非深圳户籍,学区内商品房或保障性商品房为第五类。

光明新区义务教育阶段学位类型按照户籍和购房情况分为4类,第一类为学区户籍儿童,其中租住合法产权房,积分为1分/月;第三类为非深户籍儿童,学区购房(父母或监护人有该学区商品房,产权大于50%),其中住房积分为商品房(住宅或商住两用)1分/月。该区规定,按学位类型顺序录取,即第一类>第二类>第三类>第四类,相同学位类型,按积分由高到低录取。

坪山区根据申请学生户籍和住房情况,分为6个学位类型,“深圳坪山区户籍、租房,特殊房产”为第三类型,“深圳其他区户籍,租房、特殊房产”为第四类型,而“非深圳户籍,自有房”为第五类型。该区规定,填报同一志愿的适龄儿童根据“先类型,后积分,不同类型不比较积分”的原则,按积分由高到低的顺序录取。

罗湖房产户籍并重

罗湖区,采取“类别积分,类别优先,后取积分”招生方法,根据全区学位总量划定最低入学类别和分数控制线,按类别、积分高低和志愿顺序录取。在按照申请儿童及父母的户籍和住房性质划分学位申请类别的基础上再按申请儿童(或监护人)的户籍、居住、社会保险时间(养老保险工伤保险)等状况计算积分及加分。录取时,将视全区学位总数划定最低入学控制类别、积分线,按A、B、C、D、E、F类别顺序录取,同类别如果不能全部录取,则按积分从高到低录满为止。

其中,罗湖户籍儿童,父母或监护人在学区租房居住,有无房证明的基础分为70分;非深户籍儿童,父母或监护人在学区内住房为住宅类商品房,积分同样为70分。两者分值相同。

对于福田、南山等区域房产所占权重大,而在原关外的宝安、龙岗等区域更看重户籍,相关业内人士分析称,因为福田、南山等区域户籍学生比例较高,但在原关外的龙岗、宝安等区域,户籍学生相对不多,但学位缺口却较大,为了确保户籍学生有书读,才更重户籍。

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